Kaufpreis 220.000 €
Zimmer 7
52249 Eschweiler
Größe 212 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Frei ab: 22. Oktober 2025
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1940 bietet enormes Entwicklungspotenzial - sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Das Objekt besteht aus drei Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 135 m² sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Gasthaus betrieben wird.Bitte beachten Sie:Das Gebäude befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand. Alle Gewerke müssen umfassend erneuert werden. Dadurch eröffnet sich Ihnen jedoch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert des Objekts nachhaltig zu steigern.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet eine vielseitige Grundlage für eine künftige Nutzung - ob als erneutes Gastronomiekonzept, Büro oder Ladenfläche. Eine treue Stammkundschaft aus dem bisherigen Gasthausbetrieb kann bei Bedarf übernommen werden.Der großzügige Garten auf dem ca. 276 m² großen Grundstück bietet zusätzlichen Raum für Gestaltungsideen und lädt dazu ein, ein harmonisches Wohn- und Arbeitsumfeld zu schaffen.Das Baujahr verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter, während die praktische Nutzfläche von ca. 40 Quadratmetern zusätzlichen Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft. Hier wird nicht nur Wohnen großgeschrieben, sondern auch die Möglichkeit, ein Gewerbe erfolgreich weiterzuführen.Dies ist ein Objekt für erfahrene Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die das große Potenzial dieses Sanierungsprojekts erkennen und ausschöpfen möchten.