Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 4
90513 Zirndorf
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Freiraum und Lebensfreude für die ganze Familie . . .Gemütliches Haus im Grünen!Die 1972 in handwerklicher Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte liegt eingebettet in einer grünen, gewachsenen Siedlung in Zirndorf-Weiherhof. Die Wohnfläche von ca. 93 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss, wobei das Dachgeschoss ebenfalls noch ausgebaut werden kann. Leitungen wurden bereits hochgelegt sowie eine Vorbereitung zur Erweiterung des Treppenhauses liegt ebenfalls bereits vor. In den letzten Jahren wurde das Haus laufend instand gehalten und befindet sich ein einem top gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss der Wohnimmobilie erwartet Sie im Windfang ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Vor ca. 3-4 Jahren wurde hier ein neuer moderner Fliesenboden verlegt sowie die Hauseingangstüre durch eine neue Sicherheitstüre ersetzt. Das Gäste-WC mit kleinem Waschbecken ergänzt den Eingangsbereich. Dieses wurde ebenfalls bereits renoviert und besitzt zusammen mit der Küche neue Kunststoffisolierglasfenster mit 3-fach Verglasung. Alle weiteren Fenster im Haus wurden zwischen 1999 - 2005 erneuert und sind mit Rollos ausgestattet. In der Küche sowie dem Bad sind diese auch bereits elektrisch steuerbar. Der gemütliche Essplatz grenzt direkt an die Küche und ist offen zum Wohnzimmer gestaltet. Mit rund 33 m² Wohnfläche bildet dieser Bereich das Herzstück der Immobilie! Die perfekt im Raum integrierte und top gepflegte Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ausgestattet mit allen nötigen modernen Elektrogeräten lässt diese keine Wünsche offen. Eine schicke Treppe mit moderner Rückwand in Steinoptik führt Sie in das Obergeschoss. Aktuell bietet Ihnen die Immobilie drei Schlaf- und Arbeitsräume. Zudem ist im Obergeschoss ein helles Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche und WC zu finden. Das Dachgeschoss wäre noch ausbaufähig und bietet weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Die Wohnimmobilie ist voll unterkellert und bietet neben dem klassischen Heiz- und Hauswirtschaftsraum einen großzügigen Hobbykeller für Ihre Ideen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1987. Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von 360 m² ist die Doppelhaushälfte umgeben von viel Grün und Natur. Der Eingangsbereich mit Vorgarten ist einladend angelegt und lässt die vielseitige Facetten des liebevoll gestalteten Grundstücks erahnen. Eine Terrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung bietet Entspannung vom Alltag. Über die gesamte Länge sorgt eine großzügige Markise für ausreichend Schatten an heißen Tagen. Für Ihre Gartenmöbel etc. steht ein praktisches Gartenhaus zur Verfügung.Eine Einzelgarage mit einem neuen elektrischen Tor (2022) und davorliegender Stellfläche runden das Angebot ab. Das gewünschte Bezugsdatum erfolgt nach Absprache. Hier sollten Sie nicht zögern! Kommen Sie vorbei und überzeugen sich selbst von dieser charmanten Immobilie!
