Kaufpreis 870.000 €
Zimmer 8
50676 Köln
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 besticht durch seinen gepflegten Zustand und die durchdachte Aufteilung. Mit vier Wohneinheiten und einem zusätzlichen Souterrain (nicht zur Wohnfläche gehörend, aber vielseitig nutzbar) bietet das Objekt großes Potenzial.Die Wohnungen verfügen jeweils über 2 Zimmer, einer Küche und ein Bad. Die Einheiten im Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss bieten zusätzlich einen Balkon. Zudem verfügen die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss über eine praktische Abstellkammer. Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihren individuellen Grundriss und bietet damit eine attraktive Sonderlösung.Ein Garagenstellplatz, der frei ist und vermietet werden kann sowie ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.Wohnflächenübersicht:Erdgeschoss: ca. 60 m²1. Obergeschoss: ca. 60 m²2. Obergeschoss: ca. 60 m²Dachgeschoss: ca. 45 m²Mieteinnahmen (kalt, jährlich):Gesamt ist: € 30.154.20,-Gesamt soll:€ 36.404,-Einzelaufstellung der Mieteinnahmen:EG: 600 € / Monat 1.OG: 650 € / Monat 2.OG: 622,85 € / Monat DG: 490 € / MonatGarage 150€/ MonatFazit: Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, gepflegte Ausstattung und die attraktiven Mieteinnahmen. Besonders für Kapitalanleger stellt es eine nachhaltige und rentable Investitionsmöglichkeit dar.
