Kaufpreis 169.000 €
Zimmer 3
79736 Rickenbach
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Dreizimmerwohnung die sich in ruhiger Wohnlage von Rickenbach befindet und durch ihre durchdachte Aufteilung, helle Räume und eine solide Vermietung überzeugt - ideal für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Die Wohnung ist seit 2016 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die derzeitige Kaltmiete inklusive Garage beträgt 430 €. Angesichts der aktuellen Marktsituation besteht ein deutliches Mietsteigerungspotenzial, das kurzfristig realisiert werden kann.Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 27 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon mit Südost-Ausrichtung - der perfekte Platz für den Start in den Tag.Die offene Küche grenzt direkt an den Essbereich an und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank, während das zweite Zimmer vielseitig als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Speicherbereich, der sich direkt über der Wohnung erstreckt und ausschließlich dieser Einheit zur Verfügung steht - ideal als zusätzlicher Stauraum oder für kreative Nutzungsmöglichkeiten.Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie eine Garage. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung.Ein attraktives Investment mit solider Rendite und zusätzlicher Flexibilität: Bei fristgerechter Kündigung der Mieterin kann die Immobilie auch zur Eigennutzung übernommen werden.Eine sichere Kapitalanlage mit Perspektive - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser gepflegten Wohnung mit Entwicklungspotenzial.IMS+ - Ihr verlässlicher Partner für Immobilien in Südbaden!
