Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 10
25337 Kölln-Reisiek
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Frei ab: 23. Oktober 2025
Baujahr: 1870
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten einer ruhigen und grünen Umgebung von Kölln-Reisiek präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² auf einem großzügigen 2.313 m² großen Grundstück. Die Immobilie besticht durch ihren traditionellen Charakter, die idyllische Lage sowie das Potenzial, zwei Wohneinheiten individuell zu gestalten - ideal für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.Das Haus besteht aus zwei eigenständigen Wohneinheiten, die jeweils über separate Eingänge verfügen. Der ältere Teil des Hauses wurde ca. 1870 errichtet, der Erweiterungsbau stammt aus ca. 1936. Diese Kombination verleiht dem Objekt einen besonderen Charme und Charakter, der sich in der Architektur und der Raumaufteilung widerspiegelt.Die linke Wohneinheit mit ca. 82,65 m² Wohnfläche wurde ca. 2003 saniert und besteht aus 4 gemütlichen Wohn- und Schlafräumen, einer hellen Küche und einem Bad mit Dusche. Zusätzlich befinden sich zwei kleinere Abstellräume in der Wohnung für optimalen Stauraum. Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 beheizt. Bis Mai dieses Jahres war die Wohnung für eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.400 € vermietet. Die rechte Wohneinheit mit ca. 120 m² erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer, eine Küche sowie das Bad. Ein Teilkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss befinden sich 4 Wohn- und Schlafräumen, sowie ein geräumiger Bodenraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Nachtspeicherheizung, die allerdings - wie auch der Rest des Hauses - modernisierungsbedürftig ist. Diese Wohnhälfte des Hauses weist Sanierungsstau auf, bietet aber dadurch die Möglichkeit, es ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Mit seinen alten Obstbäumen, zwei Garagen, Nebengebäuden und ehemaligen Stallflächen bietet er vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Rückzugsort im Grünen, als Spielfläche für Kinder oder als Nutzgarten für Selbstversorger.