Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 7
56746 Hohenleimbach
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Solides Einfamilienhaus mit viel Potenzial - massiv gebaut, durchdacht geplant. Dieses charmante, mit Klinker verkleidete Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage von Hohenleimbach.Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige und behagliche Außenbereiche sowie eine angrenzende Scheune, die aktuell noch über eine landwirtschaftliche Widmung verfügt.Das Wohnhaus erstreckt sich über 1,5 Geschosse; sowohl das ausgebaute Dachgeschoss als auch die Kellerräume bieten überraschend viel Platz und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Das 1997 in Massivbauweise errichtete, voll unterkellerte Einfamilienhaus überzeugt durch klar strukturierte Grundrisse und großzügige Außenbereiche. Der große Balkon im Dachgeschoss überdacht die weitläufige Terrasse, die einen direkten Zugang zur Küche und zum Esszimmer im Erdgeschoss bietet - ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ein zusätzlicher Nutzgarten mit Hühnerstall rundet das Angebot attraktiv ab.Die Raumaufteilung im Erd- und Obergeschoss ist funktional und offen gestaltet, sodass bei Bedarf auch eine Umnutzung zum Zweifamilienhaus möglich ist.Der Keller ist zwar nicht als Wohnfläche ausgewiesen, bietet jedoch voll nutzbare, wohnähnliche Räume, teilweise mit Tageslicht - ideal für Hobby, Werkstatt oder ein separates Büro. Weitere Lagerflächen stehen im derzeit nicht ausgebauten Spitzboden zur Verfügung.Dieses Anwesen vereint ländliche Idylle mit Raum für echte Leidenschaft. Ob als Zuhause für die Familie, als Rückzugsort für Selbstversorger oder als idealer Standort für Holzmacher, Schreiner und Tischler - die großzügige Scheune im hinteren Grundstücksbereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Handwerk, Hobby oder Kleintierhaltung.Zudem bietet das Gelände reichlich Platz für Fahrzeuge, und mit dem nur wenige Minuten entfernten Nürburgring befindet sich eine der legendärsten Rennstrecken Europas praktisch vor der Haustür - ein attraktiver Pluspunkt insbesondere für Automobilenthusiasten.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!