Kaufpreis 430.000 €
Zimmer 10
84478 Waldkraiburg
Größe 355 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus wird überwiegend als Kirchengebäude/Gemeindezentrum genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich der große Gottesdienstsaal mit ca. 107 m², sowie weitere Gruppenräume im UG und im OG.Eine ab sofort freie 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90,00 m² Wohnfläche im Obergeschoss rundet das Angebot ab!Flächenübersicht:Wohnfläche: ca. 90,00 m²Nutzfläche: ca. 265,00 m²Gesamt: ca. 355,00 m²Derzeit keine Mieteinnahme für die freie Wohnung. Neuvermietung oder Eigennutzung sofort möglich!Gemeinderäume UG/EG/OG: 250,00 €. Die Räumlichkeiten werden noch zusätzlich von einer anderen Kirchengemeinde regelmäßig genutzt. IST-Miete Gesamt: 250,00 €.Zukünftige SOLL-Miete: ca. 33.000,00 € p.a. erzielbar, bei einem Mietansatz für die Wohnung von ca. 10,00 €/m², Wohnfläche und ca. 7,00 €/m² Nutzfläche.Die Umnutzung von Verkaufs-/Ladenfläche in Gemeinderäume erfolgte im Jahr 2020.Zum Gebäude gehören 2 PKW-Stellplätze im Freien.Raumhöhen:Untergeschoss ca. 2,93 mErdgeschoss ca. 2,55 m - 2,70 m (Eingang ca. 2,42 m)Obergeschoss ca. 2,63 mZukünftige Nutzungsmöglichkeiten: Der Gruppenraum 3 im Obergeschoss könnte wieder, wie ursprünglich, als 1-Zimmer--Apartment genutzt/vermietet werden. EG/UG als Ausstellungfläche/Büro/Lager/Atelier etc..Energieausweis Wohnung (Bedarfsausweis):Energieeffizienzklasse G, Energiekennwert 215,3 kWh/(m²*a)Ausweis gültig bis 18.09.2034, Ausweis erstellt am: 19.09.2024Heizungsart: Zentralheizung, Befeuerung/Energieträger: HeizölEnergieausweis Nichtwohngebäude (Bedarfsausweis):Energiekennwert Wärme 271,4 kWh/(m²*a), Energiekennwert Strom 13,6 kWh/(m²*a)Ausweis gültig bis 18.09.2034, Ausweis erstellt am: 19.09.2024Heizungsart: Zentralheizung, Befeuerung/Energieträger: HeizölSo funktioniert es
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