Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 4
61267 Neu-Anspach
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage eines Stadtteils von Neu-Anspach befindet sich diese gut geschnittene 4-Zimmer Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. OG und hat eine nach Süd-Westen gelegene Loggia. Sie verfügt über eine Einbauküche und ein Tageslicht-Wannenbad. In Flur, Küche, Gäste-WC und Bad sind Fliesen verlegt. Das zweite und das dritte Schlafzimmer, welche auch als Esszimmer oder Büro genutzt werden können, sind mit Laminat ausgestattet. An der Wohnung wurden folgende Renovierungen und Optimierungen vorgenommen:- Die Wohnung wurde wärmegedämmt- Die Wohnungstür und die Innentüren wurden vor ca. 1 Jahr erneuert- Das Bad wurde vor ca. 1 Jahr erneuert und mit Badmöbeln ausgestattet- 3-fach verglaste Fenster wurden vor ca. 6 Jahren eingebaut, die Rollläden sind teilweise elektrisch- Zwei Heizkörper wurden erneuert- Der Balkon wurde neu holzverkleidet in frischem Weiß und der Boden gestrichen.Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller.Der Teppichboden im Wohnzimmer und in einem der Schlafzimmer wurde bereits entfernt zur einfacheren individuellen Bodenverlegung.Aufteilung:1. OG: Diele - übergehend in das Wohnzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Esszimmer/Schlafzimmer/Büro, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Einbauten, Küche mit EBK, Gäste-WCDas Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es erhielt vor ca. 10 Jahren einen neuen Anstrich, auch das Treppenhaus wurde gestrichen. Der Hauseingangsbereich wurde instandgesetzt und die Außenleuchten erneuert. Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert.Die Wohnung ist frei und kann demnächst bezogen werden.So funktioniert es
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