Warmmiete 2.350 €
Zimmer 6
45289 Essen
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 255 €
Kaltmiete 1.885 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage und Erreichbarkeit Essen Burgaltendorf liegt im südöstlichen Teil der Stadt Essen und grenzt an den Stadtteil Überruhr-Holthausen, sowie an die Nachbarstadt Bochum. Es ist ein Ort mit ländlichem Charme, der dennoch gut an das städtische Verkehrsnetz angebunden ist. Durch die Nähe zur A44 und A52, sowie zur S-Bahn-Linie S9, dem Schnellbus SB15 und dem Nachtexpress, sind sowohl das Stadtzentrum von Essen, als auch die umliegenden Städte leicht erreichbar. Burgaltendorf ist bekannt für seine hohe Wohnqualität. Der Stadtteil wird seit vielen Jahren von Familien bevorzugt und zeichnet sich durch seine zentrale und grüne Lage aus. Zudem gibt es in Burgaltendorf zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschulen und Kindergärten. Für Sportinteressierte stehen einige Reitanlagen und Tennis-/Sportanlagen in der Nähe zur Verfügung. Natur- und Wanderliebhaber finden zahlreiche Wanderwege im umliegenden Ruhrtal und entlang der Ruhr. Kulturelle Angebote Das kulturelle Leben wird in Burgaltendorf durch zahlreiche Vereine und Initiativen bereichert, die das soziale Miteinander fördern. Wir laden Sie auf eine Entdeckungsreise in Ihr neues Familiendomziel ein, welches an eine unverbaubare Grünfläche angrenzt. Wenn Sie das Haus betreten, gelangen Sie in den geräumigen Empfangsbereich mit einer großzügigen Garderobe als Einbauschrank und einem Treppenhaus mit Naturholzstufen aus Buche. Rechts geht es in die helle Küche mit einer Einbauküche, großem Essplatz und Zugang zur vorderen Terrasse. Ein separater Abstellraum ist direkt neben der Küche vorhanden. Nach links gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und einem weiteren Zugang zur hinteren Terrasse. Aus dem Wohnzimmer und von der hinteren Terrasse haben Sie einen Blick ins Grüne mit angrenzendem Wald. Außerdem steht im Erdgeschoß ein helles Gäste-WC für Ihren Besuch zur Verfügung. Über die moderne Holztreppe gelangen Sie in den ersten Stock mit riesigem Elternschlafzimmer, Badezimmer (incl. Dusche und Badewanne, großem Handtuchheizkörper), sowie zwei Kinderzimmer mit Parkettböden. Im zweiten Stock/Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres großes Zimmer mit Ahorn- Parkettboden, welches z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Fenster auf der Südseite sorgen für einen sehr hellen, lichtdurchfluteten Raum, der mit zwei Einbauschränken viel Stauraum bietet. Im Keller sind neben dem Wasch-/Trockenraum, dem zweiten Bad mit Regendusche und Doppelwaschbecken, drei weitere geflieste Räume für Freizeitaktivitäten und Lagermöglichkeiten vorhanden. Für Ihr Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung. Wandaufhängungen für Fahrräder und ein großes Regal für den Gartenbedarf sind vorhanden. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick: - attraktive Wohnlage in ruhiger Sackgasse - energieeizient und hochwertig gebautes Massivhaus (Außenwände Ziegel- bzw. Kalksandsteinmauerwerk) - Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet, der übrige Bereich ist komplett gefliest - Haustür aus Aluminium; wärmegedämmt - Terassentüren und Fenster a mit 2 Scheiben Wärmeschutz-Isolierglas - Zwei große Terrassen (Vorder- und Rückseite) - 4 Schlafräume möglich oder alternativ Büros für Home-Oice - Zweites Badezimmer im Kellergeschoss - Wohnzimmer mit Kamin für behagliche Stunden - Einbauküche mit Markengeräten (z.B. Miele, Siemens) und großem Kühlschrank mit Gefrierfach - Zahlreiche maßangefertigte Einbauschränke im Keller, Erdgeschoss und Studio - Technische Ausstattung o PV-Anlage(wir bieten günstigen grünen Strom) o Daikin Klimaanlage(drei Schlafräumen und Studio) o Teilweise Bosch Smart Home Heizungs-und Rolladen-Steuerung zum Vertrag Indexiert, teilmöbliert Mindestdauer 36 Monate, danach gesetztliche Kündigungsfrist für beide Seiten Wenn Sie interessiert sind, machen sie bitte einige Angaben zu Ihrer Person(en), Beruf und wirtschaftliche Verhätnissen. Das erhöht die Chancen, das wir uns bei starker Nachfrage bei Ihnen melden.
