Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 9
23738 Lensahn
Größe 233 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Baujahr: 1750
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Reetdachkate aus dem Jahr 1750 beeindruckt mit traditioneller Architektur und zeitlosem Charme. In früheren Jahren beherbergte das damalige Doppelhaus vier Wohneinheiten. Heute präsentiert es sich in einer neuen Aufteilung, mit einer großen Hauptwohnung und einer kleinen Einliegerwohnung.Hauptwohnung:Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und Teile des Dachgeschosses. Hier spüren Sie den Charme eines Reetdachhauses: sichtbare Holzbalken und charakteristische Fenster verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre.Die Küche, malerisch zum Garten hin ausgerichtet, lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen mit Familie und Freunden ein. Drei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.Über eine Treppe gelangen Sie in die Galerie des Dachgeschosses. Durch den nachträglichen Ausbau mit einer großen Dachgaube entstanden hier zwei zusätzliche Zimmer und ein weiteres Badezimmer.Die gesamte zweite Dachgeschosshälfte könnte ebenfalls ausgebaut werden und bietet dem Haus zusätzliches Gestaltungspotenzial und Raum für individuelle Ideen.Die Eigentümer haben bereits die Geschossdecke und Abseiten neu dämmen lassen, um das Gebäudeenergiegesetz vorab zu erfüllen, dass eine Dämmung für den Käufer innerhalb von 2 Jahren vorschreibt. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus. Einliegerwohnung:Die Einliegerwohnung umfasst ca. 38 m², verfügt über einen separaten Eingang und ist derzeit an eine betagte Dame auf Lebenszeit vermietet.Die jährliche Warmmiete, der kleine Einliegerwohnung beträgt 3.600, - €, exklusive Stromkosten, die auch zum Heizen genutzt werden.Das Haus besticht durch seinen klassischen norddeutschen Baustil mit einem natürlichen Reetdach. Garten: Der großzügige, sonnige Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein und präsentiert sich als wunderbar eingewachsenes Kleinod. Alte Obstbäume und die terrassenförmige Gestaltung verleihen dem Garten eine besondere Atmosphäre und machen ihn zu einem Ort der Ruhe und Erholung.Die Einliegerwohnung verfügt über eine kleine, blickgeschützte Terrasse, die vom Hauptgarten getrennt ist. Der gesamte Garten steht dem neuen Eigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Ihre Fahrzeuge können Sie bequem direkt neben dem Hauseingang parken.Grundstück und bevorstehende neu Vermessung:Das Grundstück wird voraussichtlich rund 800 m² umfassen, die exakte Größe ergibt sich nach der abschließenden Vermessung. Nach diesem Zuge muss eine neue Heizungsanlage vom Käufer geschaffen werden.Dieses Reetdachhaus vereint norddeutschen Charme, Tradition und Entwicklungspotenzial. Lassen Sie sich von den Impressionen inspirieren und vereinbaren Sie gern einen Termin - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
