Kaufpreis 319.000 €
97532 Üchtelhausen
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Am Ortsrand von Zell, einem Gemeindeteil von Üchtelhausen,steht ein architektonisch gelungenes Einfamilienhaus mit einer traumhaften Aussicht. Der Grundriss hat typische Elemente der damaligen Zeit: Eine einladende, große Diele mit wunderschön geschwungener Holztreppe mit Eichenholzstufen. Viel Licht kommt durch eine geschoßübergreifende, großflächige Festverglasung. Durch individuelle Echtholzinnentüren kommt man in den rund 50 qm großen Wohn-Essbereich mit Parkettboden, großen Fensterflächen mit perfektem Aus- aber keinem Einblick. Ein offener Kamin ist ebenso ein typisches "must have" der späten 60er. Die Die Küche mit Durchgang zum Essbereich ist ausreichend groß. An den Wohnbereich angrenzend , befindet sich ein großen Arbeitszimmer, durch eine massive Holzschrankwand getrennt. Der gelungene Grundriss des Erdgeschosses setzt sich rein funktional im Untergeschoß fort: 3 Zimmer, separates WC und ein großes Bad im Originaldesign mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Unter der Garage und der Terrasse des EG befinden sich Kellerflächen mit Heizung, Öltanks und Lagerräume.Das Dachgeschoß ist ausgebaut als vielseitig nutzbare Zusatzfläche/Hobbyraum.Der Gebäudezustand ist recht gut, Wände, Bodenbeläge und Decken sind sehr ordentlich, fast alle Fenster wurden bereits mal getauscht, das Dach wurde vor einigen Jahren neu eingedeckt mit Tonziegeln und Wärmedämmung. Die Ölheizung und Gebäudeelektrik sind für die Zukunft Aufgaben des neuen Eigentümers, funktioniert momentan alles.Das Grundstück hat eine ordentliche Hanglage und ist schön eingewachsen, der Ausblick auf Zell und den Zeller Grund ist fantastisch. Angenehme Ortsrandlage, ruhig und verkehrsarm.Das Haus ist leerstehend und prinzipiell sofort bewohnbar, bzw. auch vermietbar, mittelfristig stehen sicherlich Modernisierungsmaßnahmen an!
