Kaufpreis 460.000 €
Zimmer 3
48727 Billerbeck
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Ein Stück echtes Westfalen – Historie mit Herz im Zentrum von BillerbeckDieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage verbindet westfälische Baukultur mit lebendiger Gegenwart. Nur einen Steinwurf vom imposanten Billerbecker Dom entfernt, steht das im Jahr 1904 massiv und solide errichtete Gebäude als eindrucksvolles Zeugnis handwerklicher Qualität und regionaler Architekturtradition.Die rote Verklinkerung mit sandsteinumrahmten Fenstern verleiht dem Haus eine unverwechselbare Ausstrahlung – ein Stück Lokalkolorit, das Geschichte atmet und Charakter zeigt.Im Erdgeschoss lädt ein liebevoll neu gestaltetes Café mit viel Charme und Atmosphäre zum Verweilen ein – ein Ort, der gleichermaßen Gäste wie Stammkunden begeistert.Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen (jeweils 1–2 Zimmer, Küche und Bad), die das Haus zu einer rundum stimmigen Kombination aus Wohnen und Arbeiten machen. Ein Teilkeller ergänzt das Raumangebot.Das Objekt steht unter Denkmalschutz – ein Plus für Liebhaber historischer Bausubstanz, die den Wert und die Seele eines solchen Hauses zu schätzen wissen. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.Dieses Haus ist kein Renditeobjekt im klassischen Sinne, sondern eine Investition in Geschichte, Stil und Lebensqualität – ideal für Menschen mit Sinn für Tradition, Authentizität und westfälischen Charme.Das gesamte Objekt wurde 1987 kernsaniert incl. zusätzlicher Gauben. Nähere Details und Einsicht in die Architektenunterlagen ermöglichen wir Ihnen gern bei echtem und weitergehendem Interesse.Hinweis zur steuerlichen Abschreibung :Bei denkmalgeschützten Immobilien können Kapitalanleger die Sanierungskosten steuerlich erhöht abschreiben. Konkret heißt das: Abschreibungssatz: 9 % pro Jahr in den ersten 8 Jahren, danach 7 % pro Jahr für weitere 4 Jahre – also insgesamt 100 % der anerkannten Sanierungskosten über 12 Jahre. Grundvoraussetzung: Die Sanierungsmaßnahmen müssen denkmalrechtlich genehmigt und vom Finanzamt anerkannt sein. Wichtig: Nur die Sanierungskosten (nicht der Kaufpreis des Grundstücks oder des Altbestands) sind begünstigt.Kurz gesagt: Denkmalimmobilien bieten Kapitalanlegern hohe Steuervorteile durch beschleunigte Abschreibung der Sanierungskosten.Fragen Sie Ihren Steuerberater auch im Hinblick auf die Kaufpreisaufteilung, bzw. die Verringerung der Nutzungsdauer über ein entspr. Nutzungsdauergutachten.Auch diese beiden Faktoren sind steuerrechtlich zu nutzen.Letztlich bieten denkmalgeschützte Immobilien neben Mieteinnahmen auch den nicht zu unterschätzenden Teil erhöhter steuerrechtlicher Abschreibung. Raumaufteilung Das Cafè im Erdgeschoß ( 97,12 m² ) wurde erst im Sommer 2025 komplett umgestaltet und erneuert und präsentiert sich nun in einem modernen und sehr ansprechendem Stil.Die Wohnungen im OG 1 ZKB - 44,64 m²2 ZKB - 63,58 m²sind modern ausgestattet und bieten weiße Duschbäder mit Fenster.
