Kaufpreis 959.000 €
Zimmer 13
83512 Wasserburg a. Inn
Größe 330 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Haus Verkauf Privat und keine Makler anfragen Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten in begehrter Wohnlage von Wasserburg am Inn – Burgerfeld. Die Immobilie besticht durch ihre vielversprechende Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und langfristigem Wertpotenzial – perfekt für Familien, Paare, Kapitalanleger oder alle, die Wohnen und Vermieten clever verbinden wollen. Die wichtigsten Fakten im Überblick 📍 Adresse: Dr.-Fritz‑Huber‑Straße, 83512 Wasserburg am Inn – Burgerfeld (ruhige und gut angebundene Wohnlage) 🏠 Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Kellerwohnung 📐 Wohnfläche gesamt: ca. 330 m² 🛏 Zimmer gesamt: 13 🌳 Grundstück: ca. 574 m² mit Garten vorne und hinten 🚗 Garage & Nebengebäude: vorhanden (ca. 50 m²) 💶 Kaufpreis: 959.000 € provisionsfrei direkt vom Eigentümer 📆 Bezugsfrei: nach Vereinbarung – alle drei Wohnungen derzeit frei! Das Objekt bietet drei getrennte Wohneinheiten: Erdgeschosswohnung: ca. 125 m² 1. Obergeschoss: ca. 91 m² + Balkon 2. / 3. Obergeschoss: ca. 112 m² Zusätzlich gibt es im vollständig unterkellerten Bereich eine kleine Einliegerwohnung (~45 m²) – ideal z. B. als Büro, Gäste‑Apartment oder separate Wohneinheit. Die Immobilie wurde über die letzten Jahre laufend instand gehalten: ✔ Vollwärmedämmung und 3‑fach verglaste Fenster ✔ Kellerinnendämmung ✔ Heizungsanlage erneuert (2017) ✔ überwiegend Kupfer‑Wasserleitungen ✔ gepflegter Zustand / größtenteils bezugsfähig Einige Bereiche – wie Böden, Malerarbeiten und der Außenzaun – können nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Warum dieses Haus besonders interessant ist Für Familien und Selbstnutzer: Stell dir vor, du wohnst in einer großzügigen Einheit und vermietest die anderen zwei Wohnungen – oder nutzt sie flexibel für Eltern, erwachsene Kinder oder Gäste. Die familienfreundliche Nachbarschaft, der Garten und die Nähe zur Altstadt machen das Objekt besonders attraktiv. Für Investoren und Vermieter: Alle drei Wohnungen sind aktuell frei und sofort verfügbar, sodass du direkt starten kannst. Ob Vermietung an Einzelmieter oder langfristige Investition – die Lage in Wasserburg garantiert solide Nachfrage am Wohnungsmarkt. Für Generationswohnen / Shared Living: Drei separate Einheiten auf einem Grundstück eignen sich perfekt für mehrere Familien, Wohngemeinschaften oder als Mehrgenerationendomizil – mit ausreichend Platz, Privatsphäre und dennoch gemeinschaftlichem Leben. Lage & Umfeld Das Haus befindet sich in Burgerfeld, einem beliebten Stadtteil von Wasserburg am Inn, mit schneller Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Die Altstadt ist fußläufig erreichbar – ideal für städtisches Leben mit ländlichem Charme. Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, FliesenEnergieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lage & Umfeld
Das Haus befindet sich in Burgerfeld, einem beliebten Stadtteil von Wasserburg am Inn, mit schneller Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Die Altstadt ist fußläufig erreichbar – ideal für städtisches Leben mit ländlichem Charme.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von wolf jürgen - privater Anbieter