Kaufpreis 119.000 €
Zimmer 10
98667 Schleusegrund
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG So viel Haus für recht wenig GELD !und das PROVISIONSFREI !Dieses gestandene, top gepflegte, bezugsfreie und sofort nutzbare Wohnhaus ist ein Wohntraum für GROSSFAMiLiEn oder 2 Generationen unter 1 Dach! MIT Traditionswerkstatt für Handwerk / Hobby und mehr sowie MIT oder OHNE Garten - NATUR PUR rundum - THÜRINGER WALD - SCHÖNBRUNN gibts nicht nur in Wien!Ein unbedingt prüfenswertes Immobilienangebot, wenn Sie mit 2 eigenständige Wohnungen liebäugeln oder im EG ggf. eine Gewerbeeinheit unterbringen möchten, um Wohnen+Arbeiten bequem zu verbinden.Neugierig ? Dann lass uns gemeinsam näher hinsehen, was ich Euch alles bieten kann, um zu prüfen, ob Ihr mich demnächst mal vor Ort besuchen möchtet.Ich bin ein stattliches Wohnhaus mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche und ca. 105 m² Nutzfläche auf 2 kompletten und getrennten Wohnetagen + teilausgebauter Dachgeschossebene. Dabei ist das EG über nur 3 Stufen herein und 3 kleine Stufen drinnen zur Wohnung (auch für die reiferen Mitbewohner noch) bestens zu erreichen.Ein Dachboden und die Teilunterkellerung bieten praktische Nutzflächen IM Haus. Darüber hinaus gibt es hinten am Haus das top Nebengebäude mit zusätzlichen je 64 m² auf EG und OG in Form der Werkstatt des Stellmachermeisters. Hier wurden neben Wagenrädern auch Holzschlitten und Ski gefertigt. Die hochwertigen, funktionstüchtigen+ unverwüstlichen Holzbearbeitungsmaschinen sind top in Schuss und könnten einem „Holzwurm“ unter Euch noch beste Dienste leisten. Heutzutage kann man das Gebäude vermutlich auch zum Werkeln und / oder Abstell für Fahrräder etc. nutzen.Da dieses Gebäude eine eigene Flurstücknummer besitzt, muss es nicht unbedingt miterworben werden. Der Grundstücksnachbar würde es auch übernehmen und von seiner Seite aus zugänglich machen, so dass Ihr dann garnichts mehr damit zu tun hättet. Es wartet zudem ein, wenn auch hängiges, Gartengrundstück mit 441 m² auf ebenfalls separater Flurstücknummer auf Euch. Dieses beherbergt auf der unteren Ebene neben der geräumigen Garage mit Reparaturgrube und zum Partyraum ausbaufähigen Dachgeschoss, einen dornröschenhaften Gewölbekeller im Berg, sowie auf der oberen Ebene Obstbäume für die Selbstversorger. Aus den OGs im Haus, vom kleinen Balkon des Garagen-DG und natürlich von der Gartenebene mit den Obstbäumen, hast Du einen wundervollen Blick in die herrliche Natur rund herum. Hier kann man mal alle Sorgen vergessen. Auch die Übernahme dieses Gartengrundstückes ist keine Pflicht, da es nicht unmittelbar mit dem Hausgrundstück zusammenhängt und nur über den Hof des Nachbarn erreichbar ist.Mein Kaufpreis ist so günstig gewählt, damit Ihr einerseits im Bedarfsfall die wenigen noch nicht so topaktuellen Räume nach eurem Geschmack renovieren könnt und weil wir wissen, dass die Konstellation von separatem Wohnhaus und Garage+Gartengrundstück HINTER dem Nachbarshof, sowie die im Grunde nur 2 vorhandenen PKW-Stellplätze am Haus, in Anbetracht des sehr großen Wohnhauses, für Einige nicht das Optimum darstellen.Wenn das noch alles perfekt wäre, wäre der Wert des Anwesens um vieles höher. Aber vielleicht ist ja jemand unter euch dabei, für den diese Kompromisse kein Problem darstellen.Summa summarum bin ich der optimale Ort für die größere Familie, die aber nicht so viel Wert auf Nebengelasse und Außenbereich legt und die Freizeit (ähnlich wie Mieter) lieber mit Ausflügen u.a. verbringt, als nur an Haus und Hof rumzuwerkeln. Schaut einfach die vielen Fotos durch.Darüber hinaus können wir euch im Gegenzug zu euren KOMPLETTEN KONTAKTDATEN mit Name, Adresse und Mobilfunknummer mit WhatsApp oder Signal, zusätzlich Videos von allen Etagen zusenden, um Eure Besichtigung noch besser vorzubereiten.Ursprünglich erbaut wurde ich um 1920.Ich war seitdem über 3 Generationen immer in Familienbesitz und wurde gemäß wachsenden Platzbedürfnissen um- und ausgebaut und natürlich auch modernisiert und in Schuss gehalten. RAUMAUFTEILUNG Gehen wir die Räumlichkeiten einmal durch:ERDGESCHOSS: gesamt ca. 105 m² / Zugang barrierearm. Den Empfang übernimmt ein großzügiger, hell +einladend modernisierter Hausflur. Von hier erreicht man die 3-Zi EG-Wohnung mit 69 m² Wohnfläche und eigenem Zugang. Ebenso die ggf. gemeinsame Waschküche + Heizung, als auch den Kellerzugang und im rückwärtigen Bereich die Treppe nach oben ins OG sowie ums Eck den Hinterausgang Richtung Str.Wir biegen zuerst in die ERDGESCHOSS-Wohnung ab: Hier erwartet Euch eine moderne, helle und unmittelbar bezugsfähige 3 Zi-Wohnung. Ideal für das junge oder reifere Paar. Der Wohnungsflur bietet separate Zugänge zu Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer und Küche. Das Kinderzimmer befindet sich hinter der Küche, was nutzungstechnisch keinerlei Nachteil darstellen sollte. Da hier aktuell keine Einbauküche vorhanden ist, lässt sich diese Einheit bei Bedarf im Hand umdrehen auch in eine Gewerbeeinheit für Kosmetik, Steuer-/Versicherungsagentur, Physiotherapie oder oder umwandeln. Wenn unbedingt erforderlich, wäre es sogar möglich, über den Haupt- und den Hinterausgang zwei getrennte Eingänge für das EG und das OG herzustellen. Wer selbst keine große Familie mitbringt, kann diese Einheit auch sofort fremdvermieten und hat eine tolle Mieteinnahme. Gehen wir hoch ins OBERGESCHOSS: Wohnfläche ca. 96 m²,Auf dieser Ebene stehen um den schönen, mit vielen Echtholzelementen ausgestatteten Wohnungsflur herum 3-4 Räume+ Badezimmer+ separates WC + Küche MIT exzellenter Einbauküche zur Verfügung. Dabei präsentiert sich das Wohnzimmer als größter und herrlich heller Raum, perfekt kombiniert einem offenen Durchgang zum Esszimmer und weiter in die Küche. Die Küche erreicht man natürlich auch vom Flur aus.Da man das DACHGESCHOSS nur über die Treppe im Wohnungsflur des OG erreicht, bietet es sich hier super für Familien mit mehreren Kindern an. Die Kombination aus OG+DG hält über zwei Etagen in einer gemeinsamen, abgeschlossenen Wohneinheit Platz mit bis zu 5 einzeln erreichbaren Schlafräumen bereit. (dann insgesamt etwa 130m² Wohnfläche). Das DG hat jedoch eine geringere Raumhöhe um 2,1 m herum.KELLERGESCHOSS:Es handelt sich um eine Teilunterkellerung Richtung Str.. Die Kellertreppe geht vom inneren EG-Hausflur ab. Unten gibt einen Gang mit 4 mehr oder weniger gangseits offenen Räumen und Beton-/Estrichböden. Ideales Klima für Vorräte und auch nach Nutzern getrennte Bereiche.
