Kaufpreis 178.000 €
Zimmer 3
66538 Neunkirchen
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung mit Loggia, Sauna & Einliegeroption - Neunkirchen-OberstadtIn zentraler Wohnlage von Neunkirchen-Oberstadt erwartet Sie diese großzügige und gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines modernisierten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1926. Die Immobilie wurde umfassend saniert und verfügt über getrennte Heizkreisläufe (Modernisierung 2002/2011), was eine klare Trennung und flexible Nutzung der beiden Wohneinheiten ermöglicht.Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 99,78?m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Bereichen und direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia. Der Wohn-/Essbereich mit über 32?m² bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die angrenzende Küche ist funktional und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.Ein Elternschlafzimmer sowie ein großzügiges Kinderzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie. Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Zwei Flurbereiche sorgen für eine angenehme Raumverbindung und Stauraumoptionen.Besonderes Highlight: Im Kellergeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang und Sitzbereich - ideal als Gäste-, Büro- oder Hobbyraum. Zusätzlich steht eine Sauna zur Verfügung, die den Wohnkomfort abrundet.Der Außenbereich umfasst eine gepflegte Gartenfläche, die gemäß Teilungserklärung individuell aufgeteilt werden kann - so erhält jede Wohneinheit ihren eigenen Bereich zur privaten Nutzung. Eine Garage, ein Carport sowie zwei weitere Außenstellplätze bieten optimale Parkmöglichkeiten direkt am Haus.Dank der 50/50-Teilungserklärung ist eine flexible Eigentums- und Finanzierungsgestaltung möglich - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.
