Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 4
91126 Schwabach
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1982 in solider Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Mit ca. 106 m² Wohnfläche sowie zzgl. ca. 58 m² Nutzfläche im Keller, auf einem Grundstück von ca. 176 m² bietet es ausreichend Raum für die ganze Familie. Die hellen Wohn- und Schlafräume schaffen eine freundliche Atmosphäre, das gedämmte DG kann nach Bedarf weiter ausgebaut werden, ideal für Kinderzimmer, Homeoffice oder ein gemütliches Studio. Eine Garage ist im Preis enthalten und direkt in der Nähe der Immobilie.Das Haus befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Über die Jahre wurde laufend investiert und modernisiert, ein klarer Hinweis darauf, dass sich die Eigentümer stets liebevoll um die Immobilie gekümmert haben. So präsentiert sich das Haus heute als solides Zuhause, das sofort bezogen werden kann, aber zugleich Raum für individuelle Gestaltung im Innenbereich bietet.Ein ideales Familienhaus: gepflegt, mit Potenzial, in ruhiger Lage - bereit für den nächsten Lebensabschnitt.Erneuerungen:2004: Hauseingangstür neu2008: Dach neu gedeckt (30 J. Garantie)2011: Heizkessel (Viessmann) erneuert, Öltank gereinigt2018: SAT-TV Schüssel (WZ + Hobbykeller), Dachluke (Velux) neu, neue HT mit 3-fach Verglasung, Fliegengittertüren, abschließbare Terrassentür2019: Fassade erneuert, Rollläden SZ neu2019/2023: Kanal geprüft & saniert2020: Gartenzaun vorne neu2024: Dachrinne neu, Gartenzaun hinten WPC (ca. 4.000 €)2021-25: Wasserleitungen tlw. erneuert2025: EA neu (Endenergiebedarf 120,4 kWh/m²*a)Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 25.04.2035.Baujahr lt. Energieausweis:Endenergieverbrauch beträgt 120,4 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Die Energieeffizienzklasse ist D
