Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 3
22949 Ammersbek
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmant sanierte Doppelhaushälfte in Ammersbek besticht durch Ihre zentrale, ruhige Lage, eine moderne Ausstattung und eine gute Raumaufteilung. Die Immobilie überzeugt durch eine umfassende Sanierung, die einen hohen Wohnkomfort mit einer zeitgemässen Technik vereint. Die komplette Erneuerung der Elektrik und der Wasserleitungen gewähren zuverlässige Funktionalität und Sicherheit. Die neue Gas-Heizung von 2022 und der Wechsel der Fenster 2022 sorgen für niedrigere Energiekosten und eine bessere Wärmedämmung. Zudem wurde das Dachgeschoss erst 1990 neu ausgebaut und entsprechend gedämmt. Die insgesamt 68 m² Wohnfläche bieten Platz für 3,5 Zimmer. Ein Highlight ist der helle Wohn-Bereich. Dieser wurde durch einen Anbau mit 9 m² erweitert und könnte sehr gut als Arbeitsbereich genutzt werden. Sowohl das Bad als auch die Küche wurden mit hochwertigen Materialien modernisiert (2022/2023) und präsentieren sich nun in einem stilvollen, modernem Design. Das Dachgeschoss bietet Platz für zwei weitere, helle Zimmer. Das Haus ist zum Teil unterkellert. Hier ist zusätzlicher Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner.Im großzügigen Garten befindet sich eine weitläufige Rasenfläche und ein Gartenhäuschen. Zusammen mit der sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse ist der Garten ideal für gesellige Treffen mit Familie und Freunden.Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport. Positiv hervorzuheben ist zudem, dass für die zweite Doppelhaushälfte ein Vorkaufsrecht besteht, das voraussichtlich in den nächsten Jahren ausgeübt werden könnte, um einem wachsenden Platzbedürfnis oder dem Bedarf eines Mehrgenerationenhauses gerecht zu werden.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese charmante Immobilie in zentraler Lage von Ammersbek bei einem Besichtigungstermin.