Kaufpreis 715.000 €
Zimmer 24
58091 Hagen
Größe 456 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Hagen-Eilpe, das sich ideal für Kapitalanleger und Investoren eignet. Das Haus verfügt über acht Eigentumswohnungen mit jeweils ca. 57 m² Wohnfläche sowie fünf Garagen. Alle Wohnungen besitzen Balkone und sind derzeit 6 WE vermietet und 2- WE werden Renoviert.Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet ein zusätzliches Flächenpotenzial von ca. 81 m², das sich beispielsweise zu einer großzügigen Wohnung oder zwei kompakten Apartments ausbauen lässt. Damit lässt sich die Gesamtnutzfläche auf rund 537 m² erweitern.Das Gebäude steht auf einem Grundstück von ca. 495 m². Öffentliche Parkmöglichkeiten sind direkt an der Straße vorhanden.ObjektdetailsObjektartMehrfamilienhausWohnfläche (bestehend)ca. 456 m² (8 × 57 m²)Wohnfläche (nach DG-Ausbau)ca. 537 m²Grundstücksgrößeca. 495 m²Einheiten8 bestehend + 1 DachgeschossausbaufähigGaragen5 StückBalkonebei allen Wohnungen vorhandenHeizung / Energie Etagenheizung Mietverhältnisse und ErtragAktuelle Nettokaltmiete+ Garage (IST)ca. 2.400 EUR / Monat = 28.800 EUR p. a.Soll-Miete (nach Anpassung)ca. 3.250 EUR / Monat = 39.000 EUR p. a.Potenzial nach DG-Ausbau+ ca. 81 m² ? zusätzl. ca. 10.000 12.000 EUR Miete p. a.Gesamtmiete nach Ausbau (Prognose)ca. 49.000 51.000 EUR p. a.Rendite- und Investitionspotenzial- Attraktive Rendite durch Anpassung der Mieten an das ortsübliche Niveau.- Wertsteigerung durch Ausbau des Dachgeschosses (zusätzliche Einheit / Wohnfläche).- Nachgefragte Wohnungsgrößen von ca. 57 m² ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.- Solide Vermietbarkeit dank ruhiger Lage, guter ÖPNV-Anbindung und vorhandener Balkone.- Garagen als zusätzliche Einnahmequelle oder Komfortmerkmal für Mieter.
