Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 3
63450 Hanau
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt liegt aktuell kein gültiger Energieausweis vor. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1953 in begehrter Lage der Hanauer Vorstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² überzeugt sie durch einen attraktiven Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.Die Wohnung wurde ca. im Jahr 2022 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der großzügige Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft sowie einen Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, freundliches Raumgefühl.Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie Stauraum. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet. Das Gebäude ist voll unterkellert, wodurch zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung stehen.Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt aktuelle Mieteinnahmen von ca. 10.200 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (*). Damit eignet sich die Immobilie ideal als solide Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Hanaus.(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 10/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 560 EUR.
