Kaufpreis 92.000 €
Zimmer 10
38690 Goslar
Größe 233 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Altbau, Bj. ca. 1905, freistehendes Zweifamilienhaus bestehend aus Haupthaus mit Anbau. Lage im Innenbereich nach § 34 BauGB, Massivbauweise, Holzfachwerk mit Ausmauerung, 2-geschossig mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss, teilweise unterkellert, Straßenseitig Verkleidung mit Faserzementplatten, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Hauptgebäude Kunststofffenster und im Anbau Holzfenster, einfache Elektro- und Sanitärausstattung, Beheizung über Nachtspeicherheizung und Einzelöfen, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, insgesamt sanierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand. Rechts neben dem Gebäude befindet sich eine befestigte Stellplatzfläche sowie eine Zufahrt zum hinterliegenden Grundstück. Links neben dem Wohnhaus besteht eine Zufahrt zum teilweise überdachten Innenhof.Objekt bestehend aus: Haupthaus: WE mit 7 Zimmern, Küche, Diele, 2 Bädern (EG und OG) und teilweise ausgebautem Dachboden, unterkellert. Wohnfläche ca. 138 m². Anbau: WE mit 3,5 Zimmern, Küche, Diele und Bad mit ca. 94 m² Wohnfläche. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang oder über das Haupthaus.Nebengebäude: 1. Große Scheune mit insgesamt ca. 528 m² Nutzfläche, 1- bis 2-geschossig, diverse Räume mit ehemaligen Stallungen und Vogelvolieren. 2. Kleine Scheune mit ca. 63 m² Nutzfläche, 1,5-geschossig, diverse Räume. Hinweise: 1. In den Gebäuden befinden sich noch alte Einrichtungsgegenstände, Sperrmüll und Hausrat. Eine Beräumung durch den Veräußerer erfolgt nicht. 2. Für das Land Niedersachsen besteht das Recht zur Feststellung und Hebung von Bodenschätzen und Bodenfunden. 3. Augenscheinlich teilweise vertragslose Nutzung von Flächen durch den Nachbarn. 4. Im Baulastenverzeichnis der Stadt Goslar ist eine Vereinigungsbaulast eingetragen, die sich nicht wertmindernd auf die Immobilie auswirkt (Vereinigung mehrerer Flurstücke zu einem Baugrundstück) 5. Zulasten des Kaufgegenstandes (3 Flurstücke) besteht zugunsten des jeweiligen Eigentümers des dahinterliegenden Grundstücks ein Wegerecht mit grundbuchlicher Sicherung. 6. Der Eigentümer erklärt, dass für das Objekt keine Versicherung vorliegt. Dem Ersteher ist bekannt, dass er sich nach dem Lastennutzenübergang selbstständig um eine Versicherung kümmern muss.Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 336,3 kWh/(m²a), Baujahr ca. 1905, Strom, H.Erschließung: Strom, Wasser und Kanalisation angeschlossenKatasterangaben: Gemarkung Immenrode Flur 3, Flurstück 8/4 mit ca. 922 m², Flurstück 7/11 mit ca. 565 m² und Flurstück 7/13 mit ca. 36 m²Wohnfläche Haupthaus: ca. 138 m²Wohnfläche Anbau: ca. 94 m² Nutzflächen Große Scheune: ca. 528 m²Nutzfläche Kleine Scheune ca. 63 m² Grundstücksgröße: ca. 1.523 m²
