Kaufpreis 800.000 €
Zimmer 7
72535 Heroldstatt
Größe 251 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus mit Bürobereich wurde 1989 auf einem großzügigen Grundstück von 1.384 m² in Heroldstatt-Sontheim errichtet. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ca. 251 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familie, Gäste und berufliche Nutzung. Eine Vollunterkellerung sorgt für zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Besonders hervorzuheben ist der integrierte Bürobereich, der ursprünglich als separate Einliegerwohnung geplant war und bei Bedarf wieder eigenständig genutzt werden kann. Ein barrierefreier Zugang wird durch einen Aufzug gewährleistet, der jedes Stockwerk miteinander verbindet.Die Bauweise überzeugt durch hochwertige Materialien: massive Streifenfundamente, wärmegedämmte HLZ-Außenwände, teilweise verputzt, sowie ein Stahlbeton-Untergeschoss. Das Dach ist als Sattel- bzw. Pultdach mit Ziegeldeckung ausgeführt. Innenwände aus Holz und Beton, stabile Treppen sowie hochwertige Bodenaufbauten mit Parkett- und Marmorböden runden das Gesamtbild ab.Zur Ausstattung gehören sieben Zimmer, ein Badezimmer, zwei Gäste-WCs sowie eine Doppelgarage, die direkt durch das Haus begehbar ist, und zwei weitere Außenstellplätze. Das Grundstück besticht durch seinen liebevoll angelegten Garten, die ruhige Lage und den gewachsenen Boden, der für eine stabile Baugrundlage sorgt.Dieses Haus ist ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit flexibler Arbeitsmöglichkeit in ruhiger Umgebung suchen. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, zwei Etagen, barrierefreiem Aufzug, Bürobereich, viel Stauraum, begehbarer Doppelgarage und der Option zur separaten Nutzung des Einliegerbereichs macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt.
