Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 4
24119 Kronshagen
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit großzügiger Grünfläche. Es handelt sich um die Wohnungseigentümergemeinschaft Henri-Dunant-Allee 2-8. Die Häuser sind voll unterkellert. Im Keller befinden sich gemeinschaftliche Wasch-, Trocken- und Fahrradräume. Außerdem befinden sich hier die Kellerabstellräume der Wohnungen. Um die Häuser herum sind gepflegte Grünflächen angelegt, die von einem Gärtner gepflegt werden. Hinter dem Haus befindet sich außerdem ein öffentlicher Kinderspielplatz. Die Treppenhausreinigung, die Hausmeisterei und auch die Schnee- und Eisbeseitigung werden von Dienstleistungsfirmen für die Bewohner vor Ort erledigt. Vor und neben dem Gebäude befinden sich zahlreiche öffentliche Stellplätze. Auch ist es möglich, in den umliegenden Garagenkomplexen o. Ä. Stellplätze anzumieten. Die Verkaufswohnung befindet sich in Haus 6. In diesem Eingang befinden sich 14 Wohnungen. Der Fahrradkeller ist in diesem Haus über einen Kellerniedergang direkt von außen erreichbar. Außerdem verfügt dieser Gebäudeteil über einen Aufzug vom Hochparterre (halbe Treppe) auf die Etagen. Die Wohnanlage wird über eine moderne Gaszentralheizung (Brennwerttechnik 2024) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Hierfür ist ein Direkt-Wärme-Liefervertrag mit den Versorgungsbetrieben Kronshagen (VBK) abgeschlossen.Die Verkaufswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss rechts auf der Etage. Es handelt sich um eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 102,60 m² Wohnfläche. Man betritt die Wohnung über den Flur. Direkt auf der linken Seite geht ein weiterer Zwischenflur mit Einbauschrank (Abstellraum) ab. Dieser führt zum WC und dem geräumigen Elternschlafzimmer. Zur anderen Seite ist der Flur großzügig bzw. offen gestaltet, sodass hier auch der praktische Essbereich vor dem Balkon mit untergebracht ist. Der Balkon ist zur Sonnenseite (Westen) ausgerichtet. Vom Flur geht dann rechts die Küche mit Fenster und moderner Einbauküche ab. In der Küche ist zusätzlich Platz für einen Frühstückstisch o. Ä.. Neben der Küche vom Flur aus begehbar ist dann rechts ein Kinderzimmer (halbes Zimmer). Außerdem geht vom Essbereich dann das großzügige Wohnzimmer als Durchgangszimmer zu den anderen Räumlichkeiten ab. Hinter dem Wohnzimmer befinden sich dann 2 weitere Zimmer sowie das Wannenbad mit Fenster. In dieser Wohnung ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden.Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft. Das Wohngeld/Hausgeld der Wohnung beträgt aktuell laut Wirtschaftsplan 290,- € monatlich - hiervon entfallen 156,- € auf die umlagefähige Betriebskosten, 103,- € auf die Rücklagenzuführung und rund 31,- € auf die nicht umlagefähigen Betriebskosten. Die Grundsteuer B, die ebenfalls umlagefähig ist, beträgt aktuell 197,73 € pro Jahr. Die Heiz-, Wasser-, Abwasser- und Warmwasserkosten werden von den Bewohnern direkt an den Versorger bezahlt und sind nicht im Wohngeld enthalten.
