Kaufpreis 139.000 €
Zimmer 6
34359 Reinhardshagen
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten der schönen Wesertalgemeinde Reinhardshagen erwartet Sie diese gepflegte und in vielen Bereichen bereits modernisierte Doppelhaushälfte mit viel Platz für Familie, Hobby und Beruf. Ein gepflegter Garten, ein großer überdachter PKW-Stellplatz und ein vielfältig nutzbares Nebengebäude auf einem 403 m² großen Grundstück warten auf neue Besitzer. Die etwa 120 m² Wohnfläche Im Wohnhaus bieten 5-6 vielseitig nutzbare Zimmer die sich über neue Bewohner freuen. Weitere etwa 42 m² Fläche im Nebengebäude werden aktuell als Friseursalon und Freizeitfläche genutzt.Sie betreten das Wohnhaus über einen hübsch angelegten, überdachten Hauseingang mit bereits erneuerter Hauseingangstür. Vom gefliesten Eingangsbereich aus haben Sie Zugang zu allen Wohnebenen (und damit zu allen Räumen des Hauses) und dem Vollkeller.Im Erdgeschoss verbindet der Flur (mit Garderobe) die angenehm große Küche (inkl. Einbauküche) mit dem großzügigen Wohn-/Essbereich. Hier gefallen die freigelegten Holzbalken, die dem Wohnbereich mit Kaminofen ein besonderes Ambiente verleihen. Praktisch: Über eine erneuerte Terrassentür gelangen Sie direkt zur Rückseite des Gebäudes mit vielen anschließenden Möglichkeiten: Zunächst eine begrünte Freifläche/Freisitz mit Markise für eine Gartenmöbel-Essgruppe - (... Ihr "outdoor Esszimmer" bei gutem Wetter), angrenzend eine überdachten Freifläche (ca. 14 m² mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Prädikat "sehr gemütlich!") und anschließend ein etwa 16 m² großer beheizter Raum (mit Stromanschluss sowie Kalt- und Warmwasser) der bisher als Friseursalon genutzt wurde. Sie brauchen auch eine kleine Werkstatt? - Kein Problem, auch die gibt es in dem "Nebengebäude der vielen Möglichkeiten", mit einer Fläche von etwa 11 m². Weiter im Wohnhaus dürfen Sie sich im Obergeschoss auf 3 Zimmer freuen, die alle einzeln über den Flur erreichbar sind - Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder was Sie sich vorstellen können. Aber damit noch nicht genug ... in der obersten Wohnebene finden Sie ein weiteres angenehm großes Schlafzimmer (mit Bambusparkett) und großem vorgelagertem Raum (vielleicht ihr neues Ankleidezimmer?) Das große Tageslichtbad mit Dusche und Wanne rundet diesen Bereich ausgezeichnet ab. Die verbaute Gaube gibt diesem Raum noch mehr "Licht und Luft". Auch der Keller muss sich nicht verstecken. Er bietet, zusammen mit dem Spitzboden, mehrere Nutzflächen. Dazu gehört der Heizungs-und Trockenraum, eine ehemalige Waschküche mit Zugang zum Garten und ein Vorratskeller. Praktisch im Alltag ist das zusätzliche hell geflieste Gäste-WC.Ein besonderen Augenmerk verdient die ausgesprochen großzügige Überdachung die sich vom Portal des Nebeneingangs bis zum Hintergebäude erstreckt und dem Gesamtensemble eine besondere Note verleiht. Zudem sind es die liebevollen Modernisierungen der letzten Jahre - so wurden z.B. viele Wände und Böden erneuert, Lichtquellen installiert und die schöne Balkenkonstruktion für eine besondere Wohlfühlatmosphäre freigelegt und aufgearbeitet. Ein schicker Kaminofen spendet in der kalten Jahreszeit eine wohlige Wärme und senkt Ihre Heizkosten.Im Außenbereich überzeugt der gepflegte und hübsch angelegte Garten (sowohl zwischen Haupthaus und Nebengebäude, als auch dahinter) der "Carport" und das vielseitig nutzbare Nebengebäude. Letzteres ist aktuell zwar als Friseursalon in Betrieb - ist aber auch ideal auch für ein Atelier, Büro oder als Wohnraum-Ergänzung.Der Innenhof allein ist schon ein kleiner Wohlfühlbereich (mit Platz zum Relaxen - offen oder überdacht) wird jedoch ausgezeichnet ergänzt durch die hinter dem Nebengebäude liegende sehr gepflegte größere Gartenfläche mit "eigener rustikaler Feuerstelle" und herrlichen Blick ins Grüne. Sie wollten schon immer mal ihr eigenes Gemüse anbauen oder einen eigenen Pool betreiben - auch das ist hier, wie vieles Andere, alles möglich! Beheizt wird die Immobilie (inkl. Friseursalon) über eine moderne Gaszentralheizung (Firma Vaillant; BJ 2013). Alle Fenster sind isolierverglast und verfügen fast alle über Außenrollläden. Übrigens: ein Glasfaseranschluss ist bereits bis INS Haus gelegt. Beste Aussichten auch für ihre digitale Zukunft. Im Folgenden erhalten Sie Einblick in die wichtigsten Modernisierungen der letzten Jahre:- Neue Haustür (vom Tischler) und Renovierung der Wohnräume (2011/2012)- Neuer Gas-Anschluss ins Haus und neue Gas Brennwertheizung (2013)- Einbau einer neuen Balkontür und neue Außentreppe zum Freisitz (2014)- Umbau des Nebengebäudes/Herstellung des Salons (2014)- Fassadenanstrich und neue Dachrinnen (2015).- Innenhof neu gestaltet (2016) - "outdoor-Wohnzimmer"/ gemütliche überdachte Sitzecke/ Werkstatt- Einfahrt erneuert (2019) -mindestens 2 zusätzliche Stellplätze- Straße und Bürgersteig erneuert (2020) - mit neuem AbwasseranschlussHaben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns am besten über das Immobilien-Suchportal, wo Sie diese Immobilie gefunden haben. Wir beantworten gerne Ihre Fragen und freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennenzulernen. Bitte geben Sie uns hierfür zwingend eine gut erreichbare Telefonnummer an! Wir freuen uns auf Sie.
