Kaufpreis 569.000 €
99974 Mühlhausen/Thüringen
Größe 838 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Frei ab: 24. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das hier in absoluter 1-A-Lage befindliche Wohn-/Geschäftshaus verfügt über insgesamt 7 vermietete Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten mit einem systemrelevantem Ankermieter. Das Objekt wurde ca. 1900, in 4,5-geschossiger, teilunterkellerter Fachwerkbauweise errichtet und mit diversen Anbauten versehen. In den Jahren 1998 bis 2000 wurde das Objekt komplett kernsaniert. Neben den Elektroanlagen, der Fassade, der Gas-Zentralheizung und den Fenstern wurden die Bodenaufbauten, die Bodenbeläge, die Steig- und Abwasserleitungen als auch die Bäder saniert. Modernisierungsstau wurde vor Neubelegung von Wohn- oder Geschäftseinheiten stetig beseitigt. Lediglich ein Teil der im 3.OG befindlichen Wohnfläche konnte nur teilsaniert werden, da hier ständig bewohnt wurde. Die Bodenbeläge der Wohneinheiten wurden überwiegend mit PVC-Belag ausgestattet, die Bäder mit zeitlosen Fliesen. Die Bäder sind teilweise mit Wanne und Dusche, teilweise auch nur mit Dusche ausgestattet. Das Objekt verfügt über eine Zufahrt, einen gepflasterten Innenhof mit 5 Stellplätzen und 2 Garagen. Die Keller befinden sich in einem baulich sehr guten Zustand und weisen eine der Bauart übliche Luftfeuchtigkeit auf. Die beiden Dachgeschosse bieten noch umfangreiche Ausbaumöglichkeit, der Dachstuhl in einem sehr guten Zustand. Holzwurmbefall war nicht offensichtlich. Das Objekt wurde nach dem Erwerb Anfang der 1990er Jahre auf Anraten des damals beurkundenden Notars in 8 Eigentumseinheiten aufgeteilt. Die steigerungsfähige JNKM beträgt 48.660,00 Euro, wobei der Anteil für die Wohneinheiten 27.060,00 Euro beträgt. Die Wohnfläche beträgt ca. 838 m², die Gewerbefläche ca. 314 m². Bei dem o.g. Kaufpreis beträgt der m²-Preis ca. 494,00€/m² und der 11,7-fachen JNKM. Eine Beteiligung an den Kaufnebenkosten durch den Verkäufer ist u.U. möglich, die Käuferprovision beträgt inkl. 19% MwSt. 39.900,00 €. Das Objekt befindet sich in der Fußgängerzone der freien Reichs- und Hansestadt Mühlhausen/Thür. In un- und mittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die Stadtverwaltung, Ärzte, Schulen, ein Gymnasium sowie Kindereinrichtungen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gern jederzeit unter 01520-98 44 281 zur Verfügung, auch in den Abendstunden und am Wochenende. Besichtigungstermine: Besichtigungen sind nach kurzer vorheriger Absprache mit unserem Büro unter 01520-98 44 281 jederzeit möglich. Sonstiges: Es gelten die AGB der Firma KIM – König Immobilien Mühlhausen GmbH, welche sowohl in unserem Büro (Ratsstr. 14-16), auf unserer Homepage (www.koenigimmo24.de) eingesehen als auch in jeglicher Form angefordert werden können.
