Kaufpreis 290.000 €
Zimmer 4
04288 Leipzig
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1906 bietet einer Familie nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch viel Platz für persönliche Gestaltungsideen und Ausbauwünsche. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m², zusätzlichen ca. 74 m² Nutzfläche (inklusive Garage) sowie einer Ausbaureserve von ca. 63 m² im Dachgeschoss ist dieses Haus ein ideales Zuhause für alle, die Tradition und Potenzial miteinander verbinden möchten.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein kleiner Windfang, der in den Flur führt. Von hier aus gelangen Sie in ein gemütliches Schlafzimmer, eine Garderobe, ein Arbeitszimmer sowie in das großzügige Wohnzimmer.Die Garderobe diente früher als Küche, sodass das Erdgeschoss auch als Einliegerwohnung nutzbar wäre. Das Badezimmer mit separater Toilette befindet sich im Anbau aus dem Jahr ca. 1965.Im Obergeschoss erschließt sich über einen kleinen Flur die helle Küche. Hinter der Küche liegt zusätzlich ein einladendes Esszimmer. Herzstück des Obergeschosses ist das großzügige Wohnzimmer mit einem alten Heißluftofen, der von der Küche aus befeuert wird und mit seinen Liftklappen für behagliche Wärme sorgt.Das Dachgeschoss bietet eine wertvolle Ausbaureserve für weitere Wohnideen, etwa zusätzliche Kinderzimmer oder einen Hobby- und Arbeitsbereich.Unter den aktuellen Bodenbelägen (Vinyl und Teppich) verbergen sich originale Holzdielen im Obergeschoss, die dem Haus einen besonderen Charme verleihen. Das Erdgeschoss ist mit Betonböden ausgestattet. Im gesamten Haus sind Rollläden angebracht.Ein gepflegter Garten mit Pflaumenbaum, Wein, Rhabarber, Stachelbeeren und Wiese lädt zum Spielen, Entspannen und Gärtnern ein. Eine kleine überdachte Terrasse bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien. Zum Nebengelass gehören ein Abstellraum mit direktem Zugang zum Garten, zwei Schuppen und eine Garage.Modernisierungen und Instandhaltungen:Bad: ca. 2010Fenster: ca. 1980Keller: ca. 1998Leitungen: ca. 1982Heizung: ca. 1982Außenanlagen (Hofpflasterung, Tor): ca. 2015Die Immobilie wurde regelmäßig gepflegt und instandgesetzt im Innenbereich.Das Objekt wird voraussichtlich im Verlauf des Jahres 2026, voraussichtlich zur Jahresmitte, bezugsfrei. Der genaue Übergabetermin wird in individueller Abstimmung festgelegt, sobald dieser konkret absehbar ist.
