Kaufpreis 615.000 €
Zimmer 13
78661 Dietingen
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentraler Lage der Gemeinde Dietingen bei Rottweil.Das historische Fachwerkhaus wurde 1797 erbaut und Mitte des 19. Jahrhunderts erweitert und modernisiert. In den Jahren 1985/86 und 1988 erfolgte eine umfassende Sanierung und Modernisierung, bei der das Gebäude baulich und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde. Sämtliche erforderlichen Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten wurden im Laufe der Zeit regelmäßig durchgeführt, sodass sich das Haus heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Im Jahr 2021 wurde die Fassade an der Süd- West- und Ostseite sowie am Anbau aufwendig renoviert. => Die Holzbalken des Fachwerks wurde abgeschliffen und baubiologisch mit Leinöl eingelassen, was eine lange Haltbarkeit gewährleistet. Des Weiteren wurde der ausgemauerte Bereich des Fachwerks (die Gefache) ausgebessert und frisch gestrichen und ein Großteil der Fensterläden wurden erneuert.Das Erdgeschoss ist mit einem ca. 233 m² großen Bürobereich ausgebaut. Dieses Stockwerk verfügt über einen großzügigen Eingangs- und Empfangsbereich, fünf Büroräume, einen Schulungsraum sowie einen Lagerraum und eine Kundentoilette. Der Belegschaft stehen folgende komfortable Sozialräume zur Verfügung: Eine Küche mit Einbauküche und Essplatz sowie ein Duschbad mit WC. Komplettiert wird das Erdgeschoss mit dem Heizungs- und Technikraum. Die gesamte Wohnfläche mit ca. 187 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss.Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche mit Essplatz und einem Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.Das Dachgeschoss ist mit einer gemütlichen 3-Zimmerwohnung ausgebaut. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Kinderzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC.Komplettiert wird diese außergewöhnliche Immobilie mit einem eigenen Gartenbereich sowie 7 Kfz-Stellplätzen. Des Weiteren verfügt sie über eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 150 m².Der Bürobereich ist gut vermietet, die beiden Wohnungen sind frei und können somit kurzfristig selbst genutzt oder vermietet werden. Hinweis:Haben Sie sich schon Gedanken über Ihre Baufinanzierung gemacht? Wir bieten Ihnen attraktive Konditionen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Informieren Sie sich gleich. Ich freue mich auf Ihren Anruf!Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Kontaktdaten mitteilen.
