Kaufpreis 49.000 €
Zimmer 5
98631 Grabfeld
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Jüchsen, einem Ortsteil der Gemeinde Grabfeld. Das liebevoll gepflegte Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für einen Zwei-Personen-Haushalt oder eine kleine Familie, die ein bezahlbares Eigenheim mit behaglichem Wohngefühl sucht.Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit einem gemütlichen Wohnzimmer, das genügend Platz für eine Sitz- und Fernsehecke bietet. Die angrenzende Küche ist länglich geschnitten und mit einer praktischen Küchenzeile ausgestattet. Direkt daneben befindet sich ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte bietet. Das modernisierte Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Eine separate Toilette bietet darüber hinaus Platz für Waschmaschine und Trockner. Alle Räume im Erdgeschoss verfügen über Tageslicht und eine Raumhöhe von etwa 2,10 Metern, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.Über eine massive Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie drei weitere Zimmer, die teils miteinander verbunden sind. Diese können flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Durch einfache bauliche Anpassungen ließen sich die Räume auch voneinander trennen, um mehr Privatsphäre zu schaffen. Vom Flur aus führt eine weitere Treppe in das Dachgeschoss. Dort befindet sich derzeit eine kleine Werkstatt, die auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Der Dachboden über der Garage wird aktuell als Holzlager verwendet, könnte aber bei Bedarf mit dem Obergeschoss verbunden und ausgebaut werden.Im Keller des Hauses befinden sich noch zwei Öltanks, die derzeit nicht in Betrieb sind. Die Beheizung des Hauses erfolgt aktuell über eine Gastherme.Seit den 1980er-Jahren wurde regelmäßig in die Substanz des Hauses investiert. So wurden unter anderem eine Gasheizung installiert, das Badezimmer modernisiert, Isolierglasfenster (teilweise mit Jalousien) eingebaut, das Dach erneuert sowie der Hof neu gepflastert. Auch die Fassade wurde frisch gestrichen, sodass sich das Haus heute in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand präsentiert.Die angrenzende Garage bietet Platz für ein Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum.
