Kaufpreis 142.500 €
Zimmer 2
04329 Leipzig
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- 4,54% IST-Rendite- West-Balkon- PKW-Stellplatz______________________________________Willkommen in Leipzig-Paunsdorf! Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Leipzig-Paunsdorf bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente mit vielen Annehmlichkeiten.Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in fast alle Räume der Wohnung(Küche vom Wohnzimmer aus begehbar). Rechts vom Flur liegt das gemütliche Schlafzimmer, das zur ruhigen Rückseite des Hauses ausgerichtet ist und Ihnen ungestörte Nächte garantiert. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne zum Entspannen einlädt. Zudem ist hier ein praktischer Anschluss für Ihre Waschmaschine vorhanden. Am Ende des Flurs erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, das viel Raum für Ihre individuelle Gestaltung bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit herrlicher West-Ausrichtung - perfekt, um nach Feierabend den Blick ins Grüne zu genießen und in Ruhe zu entspannen. Angrenzend an das Wohnzimmer finden Sie die separate Küche, die ebenfalls vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist. Hier können Sie Ihre kulinarischen Ideen verwirklichen und den Ausblick ins Grüne genießen.Das Mehrfamilienhaus wurde 1997 errichtet und wird mittels Fernwärme beheizt.______________________________________Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist seit Mai 2017 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 6.420,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer aktuellen Brutto-Mietrendite von 4,54%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 176,00 EUR, wovon 138,08 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (2,31 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (35,61 EUR) auf.Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.
