Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 6
25813 Husum
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Frei ab: 1. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 wurde 1999 umfassend umgebaut, erweitert und nachfolgend ständig modernisiert. So entstand in Erd- und Obergeschoss eine komplette Wohn- und Nutzfläche von rund 148 m² Wohnfläche und weiteren etwa 41 m² Nutzfläche.Diese Flächen sind verbunden mit zahlreichen Annehmlichkeiten, die das Wohnen im Norden besonders angenehm machen.Dazu gehören unter anderem ein Kamin, ein heller Essbereich mit Blick in den Garten sowie eine überdachte Terrasse. Auf ca. 686 m² erstreckt sich der wunderschön gestaltete Garten mit seinen unterschiedlichen Aufenthaltsbereichen. Die Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse in Husum garantiert ein ruhiges aber doch zentrumsnahes Wohnen in der Stadt am Meer. Sechs Zimmer und eine große Nutzfläche bieten Platz für eine Familie oder ermöglichen einem Paar großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Auf der linken Seite des Hauses führt Sie der Weg zum geschwungenen Eingangspodest mit hochwertiger Pflasterung aus grauen Granitsteinen. Eine breite Eingangstür mit seitlicher Verglasung links und rechts gibt diesem Eingangsbereich eine großzügige moderne Optik. In diesem Bereich schützt Sie eine Überdachung vor Wind und Wetter. Nach dem Betreten des Hauses befinden Sie sich in einer hellen Eingangsdiele, die geradeaus in einen angrenzenden Raum leitet, der derzeit die Garderobe und weitere Schränke für Kleidung beherbergt. Praktischerweise ist rechts gegenüber ein Duschbad angeordnet, das im Jahr 2005 modernisiert und mit Fußbodenheizung und einer bodentiefen gefliesten Dusche mit Rainshower-Armatur ausgestattet wurde. Hinter dem Garderobenbereich schließt sich ein weiterer Raum an, der derzeit als Homeoffice genutzt wird. Bei der Arbeit lässt sich nach hinten der Blick in den Garten genießen und seitlich ist von hier der Zugang zur überdachten Terrasse möglich. Entspannte Arbeitspausen sind hier garantiert!Zur rechten Seite öffnet sich die Eingangsdiele zu einem Flurbereich mit schöner geschlossener Holztreppe, die in das Obergeschoss führt. Geradeaus geht es weiter in die helle, moderne Küche, die im Jahr 2020 erneuert wurde. Sie bildet das Herzstück des Hauses und wird zur Gartenseite vom lichtdurchfluteten und mit Fußbodenheizung versehenen Essbereich flankiert. Eine große überdachte Holzterrasse schließt sich dann zur Gartenseite an und bietet jede Menge Platz zum geselligen Beisammensein mit der Familie oder Freunden. Der ca. 31 m² große Wohnbereich ist vom Flur aus zugänglich. Die Fenster sind hier mit Dreifach-Verglasung versehen und sorgen, gemeinsam mit dem gemütlichen Kaminofen, für eine besonders gute Energieeffizienz.Eine Tür führt nach dem Durchqueren der Küche in den rechten angrenzenden Gebäudetrakt, der einen großen Hauswirtschaftsraum bietet. Hier finden Waschmaschine, Trockner, eine weitere Seitenküche mit Spülgelegenheit und Gefrier- und Flaschenkühlschränke Platz. Auf einer gegenüberliegenden Seite befindet sich der Stromspeicher (7,5 kWh) mit Wechselrichter für die Photovoltaikanlage (5 kWp), die im Jahr 2021 auf dem Dach in Südrichtung angeordnet wurde. Nach vorne schließt sich ein kleiner Raum an, der als Werkstatt oder für das Hobby genutzt werden kann. In Gartenrichtung bietet ein kleiner Durchgangsraum weitere Abstellmöglichkeiten. Zuletzt schließt sich ein "Gartenraum" an, der schon einiges an nützlichen Dingen für die Pflege der Außenbereiche bereithalten kann. Beim Blick in den Garten durch das "Bullauge" der Tür kommt maritimes Feeling auf und verweist auf die Hafenstadt am Meer.Im Obergeschoss erschließt der Flurbereich zwei weitere Schlafzimmer und ein Vollbad, das im Jahr 2012 mit modernen zeitlosen Sanitärobjekten und Fliesen modernisiert wurde und mit ausreichend Tageslicht versehen ist. Das Schlafzimmer zur Gartenseite ist mit einem großen Durchgang mit einem Nachbarzimmer verbunden. Eine Nutzung als Ankleide ist ebenso denkbar wie das Herstellen eines abgeschlossenen weiteren Raumes zur Gartenseite mit Zugang vom Flur aus. Die jeweilige Nutzung kann hier an die speziellen Bedürfnisse der Eigentümer angepasst werden. Das Dach, das quer zum Hauptdach nach hinten im Jahr 1999 ausgebaut wurde, ist bis in den nicht ausgebauten Spitzboden hinein mit ausreichend Dämmung versehen.Die braunen Kunststofffenster im Holzdesign sind im Erdgeschoss überwiegend 2-fach verglast (2013) und 3-fach verglast (Wohnraum 2010). Die Fenster im Obergeschoss an der Vorderseite des Hauses waren vor dem Umbau 1999 eingebaut.Ein Teilkeller unter dem Treppenbereich und der Küche besteht aus einem Vorraum und dem Heizungsraum. Hier befindet sich die Gasheizung, die aus dem Jahr 2006 stammt und von einem 300 ltr. Pufferspeicher ergänzt wird. Obwohl diese Technik effektiv arbeitet, lässt sich durch des Vorhandenseins einer Heizungsanlage mit fossiler Energiequelle der momentane Energiewert "G" erklären. Durch den Einbau einer Wärmepumpe lässt sich der Energiewert auf "C" bis "D" senken. Ein Angebot hierfür liegt vor, und so kann die Energieeffizienz des Hauses mit einfachen Mitteln entsprechend gesteigert werden. Der Garten ist liebevoll angelegt und überzeugt mit vielen Highlights: einem praktischen Gartenschuppen, einem rund 15 m² großen Gartenhaus im charmanten Schwedenhausstil sowie einem zusätzlichen Sonnendeck, auf dem sich die Sonnenstrahlen bis zum Abend genießen lassen. Vor dem Haus ist ein Stellplatz mit einer Wallbox ergänzt worden. Alles in allem ist dies Haus ein perfekter Ort, um das Leben im Norden in Küstennähe genießen zu können. Viel Platz, umfangreiche Modernisierungen, eine schöne Ausstattung und ein traumhafter Garten laden dazu ein, sich rundherum wohlzufühlen.
