Kaufpreis 1.290.000 €
Zimmer 22
55291 Saulheim
Größe 600 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In beliebter Lage von Saulheim ergibt sich eine seltene Gelegenheit: ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten und einer vermietbaren Wohnfläche iHv. ca. 600 m² steht dort zum Verkauf. Eine höchstinteressante Gelegenheit für Kapitalanleger! Die im Jahre ca. 1994 in hochwertiger Art und Güte errichtete Immobilie kommt auf einem 679 m² umfassenden Grundstück neben dem Wohngebäude mit insgesamt 14 Kfz-Stellplätzen daher und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettomiete iHv. 56.700 EUR. Die Immobilie ist voll vermietet und steht in einem gepflegten Zustand dar. In vier von acht Wohneinheiten wurden die Mieten zuletzt im Jahre 2023 erhöht. Sowohl die im kommenden Jahr (2026) erneut möglichen Mietanpassungen als auch vergleichbare Mietpreise in Saulheim und direkter Umgebung lassen noch erhebliches Erhöhungspotenzial erahnen, wodurch sich Ihre Renditekalkulation zukünftig kontinuierlich steigern wird. Eine detaillierte Aufschlüsselung der Mietverhältnisse sowie der Einnahmen- und Erhöhungssituation können Sie unserer Übersicht entnehmen. Die Aufteilung der Etagen erfolgte seiner Zeit in einem sehr geschickten und diversen Wohnungsmix. Die Immobilie verfügt neben - im Untergeschoss angesiedelten - Singlewohnungen auch über familiengerechte 3-Zimmer Wohnungen in Erd- und Obergeschoss. Im Dachgeschoss finden sich zwei Maisonettewohnung mit jeweils zwei Zimmern und einem Studio wieder. Jede der acht Wohnungen verfügt über einen eigenen Kellerraum und der überwiegende Teil der Wohnungen verfügt über einen Balkon bzw. Freisitz.