Kaufpreis 230.000 €
Zimmer 5
56329 Sankt Goar
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Solides Zweifamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1960 mit traumhafter Aussicht über das Rheintal, großem Garten und rund 633 m² Grundstücksfläche in ruhiger Ortsrandlage von Sankt Goar-Werlau. Zwei Wohneinheiten (ca. 80 m² + 65 m²), Balkone, Terrasse, Garage, zwei Stellplätze sowie voll unterkellert. Teilweise modernisiert - ideal für Mehrgenerationen, Selbstnutzer mit Ausbauideen oder als Investment mit Potenzial. Objekt Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt durch seine praktische und solide Massivbauweise, die traumhafte Aussicht über das Rheintal und ein großzügiges Grundstück mit rund 633 m² Fläche. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern - ideal für Familien und Naturfreunde.Das Haus umfasst zwei getrennte Wohneinheiten:Erdgeschoss (ca. 80 m²):Diese Einheit wurde bislang bewohnt und befindet sich in einem gepflegten, ursprünglichen Zustand. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Badezimmer sowie eine große Küche, von der aus ebenfalls ein Balkon erreichbar ist.Obergeschoss (ca. 65 m²):Hier wurden bereits Sanierungsarbeiten begonnen - neue Fenster, Stromleitungen und Badarmaturen sind vorhanden, die Böden wurden entfernt. Die Wohnung bietet drei Wohnräume, eine Küche und ein Badezimmer. Einer der Wohnräume, der zum Rheintal hin ausgerichtet ist, verfügt über einen Balkon mit einmaligem Panoramablick.Zur Ausstattung gehören außerdem eine Garage, zwei Stellplätze sowie ein voll unterkellerter Bereich mit reichlich Stauraum.Die Lage in Sankt Goar-Werlau am Ortsrand ist etwas Besonderes: Direkt am Rheinburgenweg gelegen, mit Zugang zu Aussichtspunkten wie dem Panoramablick auf Burg Rheinfels, genießen Sie hier Natur, Ruhe und eine hervorragende Anbindung. Die A61 erreichen Sie in nur etwa 10 Minuten (ca. 7 km).Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Selbstnutzung - dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der schönsten Lagen des Mittelrheins.
