Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 9
91054 Erlangen
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein exklusiver Bungalow in der begehrten Lage von Erlangen-Sieglitzhof. Das Anwesen besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 162 m² und ein beeindruckendes Grundstück von ca. 1.512 m², welches an die Schwabach angrenzt.Der Bungalow verfügt über insgesamt sechs Zimmer und eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Ein Highlight des Anwesens ist die Terrasse mit Kamin. Der großzügige Garten erstreckt sich aufgrund der Hanglage auf drei Ebenen, ist schön bewachsen und grenzt an die Schwabach.Beim Betreten des Haupthauses gelangt man vom Eingangsbereich in das Innere des Bungalows, wobei ein separater Eingang zur Einliegerwohnung vorhanden ist. Links vom Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch einen Split-Level und bietet einen herrlichen Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten. Das angrenzende Esszimmer hat einen direkten Zugang über die Terrasse zum Garten und liegt in unmittelbarer Nähe zur funktionalen Küche. Das große Schlafzimmer verfügt über eine Ankleide, während zwei Kinderzimmer ausreichend Platz für eine Familie bieten. Das Badezimmer mit Fenster bietet genügend Platz für eine Wanne und eine Dusche. Ein Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum.Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist mit einer Küche versehen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Es gibt ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, die je nach Nutzung auch als zwei Schlafzimmer genutzt werden können. Ein zusätzlicher Raum kann als Gästezimmer oder Büro dienen.Das Haus verfügt im Keller über einen Kellerraum, eine Werkstatt, einen Weinkeller und einen Wasch- und Trockenraum.Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Der Anschluss befindet sich im Wasch- und TrockenraumDas Haus ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für die Gestaltung Ihres Traumhauses in Traumlage.
