Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 5
63820 Elsenfeld
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Frei ab: 26. Oktober 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Rück, einem Ortsteil der Gemeinde Elsenfeld. Mit einer Wohnfläche von rund 120 m² und einem außergewöhnlich großen Grundstück von insgesamt 3.168 m², das teilweise aus einem ehemaligen Weinberg besteht, bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für handwerklich geschickte Käufer.Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen und ein Kellergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich eine Werkstatt, eine integrierte Garage, der Heizungsraum mit Ölzentralheizung sowie ein klassischer Weinkeller - ein schönes Detail, das an die Geschichte des Grundstücks erinnert.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der einen traumhaften Blick ins Grüne bietet. Nebenan liegt das Esszimmer, das durch seine Nähe zur Küche ein ideales Raumgefühl für gemeinsame Mahlzeiten schafft. Die Küche verfügt über eine praktische Speisekammer, und das Tageslichtbad wurde im Jahr 2020 vollständig erneuert. Es bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein separates Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Das hier vorhandene zweite Bad ist sanierungsbedürftig und kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Der Spitzboden dient als zusätzlicher Stauraum.Das Grundstück ist weitläufig und naturnah angelegt. Besonders hervorzuheben ist die etwa 1.450 m² große Grünfläche hinter dem Haus - der ehemalige Weinberg -, die zahlreiche Möglichkeiten zur Gartengestaltung oder Freizeitnutzung eröffnet. Ein Nebengebäude mit großzügiger Glasfront bietet zusätzlichen Raum und eignet sich hervorragend als Werkstatt, Atelier oder Gartenhaus. Eine weitere, separate Garage ist ebenfalls vorhanden.Das Haus befindet sich insgesamt in einem teils stark renovierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch über eine solide Grundsubstanz. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt: Das Dach wurde 2009 neu gedeckt und das Badezimmer im Erdgeschoss 2020 vollständig saniert.Dieses Anwesen vereint viel Platz, Ruhe und ein enormes Gestaltungspotenzial - ideal für Liebhaber großzügiger Grundstücke und ländlicher Idylle. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein wunderbares Zuhause mit außergewöhnlichem Charme schaffen.
