Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 5
90513 Zirndorf
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Unser Angebot für SIE liegt im beschaulichen und beliebten Leichendorf entlang der Gemarkungsgrenze zu Weinzierlein, südwestlich von Zirndorf.Das mit 970m² große Eckgrundstück bietet viel Potentialin der Ausgestaltung. Aktuell ist es bebaut mit einem Altbestand (OKAL-Fertighaus ca. aus dem Jahre 1976) mit einer Doppelgarage sowie einem weit jüngeren und modernen Einfamilienhaus aus dem Jahre ca. 2012.Das schicke Gebäude aus 2012 bietet ausreichend Platzmit ca. 158m² Wohnfläche, welche auf 2 Ebenen verteilt ist. Im Eingangsbereich empfängt Sie ein großzügiges Foyer mitGarderobe nebst Gästetoilette und einem separierten, vomrestlichen Wohnbereich clever abgeschirmten Arbeitszimmer bzw. Gästezimmer. Homeoffice? --> Gar kein Problem! Linker Hand gelangen Sie vorbei am Treppenaufgang in den modern anmutenden Wohn- Essbereich mit toller Küche und großzügigen Fensterfronten. Hinter der Küche (quasi unterhalb der Treppe) liegt geschickt angeordnet eine Art "Speise- bzw. Vorratsbereich" u. dort anschließend der Technikraum. Jede Nische wurde hier praktikabel und clever ausgenutzt/verbaut.Das Obergeschoss beherbergt 2 Kinderzimmer, einen Wasch- undHaushaltsbereich, ein Kinderduschbad mit WC, Bidet und Wasch-becken sowie ein generöses Elternschlafzimmer, welches ausge-stattet ist mit einem begehbarem Kleiderschrank, einer ebenerdigenWellness-Regen-Dusche, Doppelwaschtisch (mit italienischen Designerarmaturen), einem WC sowie Bidet und einem Doppelliegewhirlpool! Raffiniert und wohltuend zugleich. Ihre ganz persönliche Wohlfühl-Oase in den eigenen 4 Wänden.Zusammengefasst die Highlights im modernen EFH:- 2 Bäder mit bodenebenen Duschen- hochwertige Bodenbeläge (ital. Feinsteinzeug mit Metalleffekt)- mehrere separate FI-Schalter, ausreichend ausgelegte Stromkreise- strukturierte Netzwerkverkabelung mit zentralen Netzwerkschrank im Technikraum und Ports (Anschlüssen) in allen Zimmern und Fluren- kontrollierte Wohnraumlüftung- zentrale Staubsaugeranlage mit mehreren Anschlüssen im Haus- Multi-Satanlage (mit 2 Sat-Spiegeln auf dem Flachdach, Multischalter im Technikraum und je 2 Anschlüssen in allen Wohn-,Arbeits-, Schlaf- und Kinderzimmern)Der Altbestand aus ca. 1976, ein Okal-Fertighaus-Bungalow, könnte ein neues Zuhause für Ihre Eltern bzw. weitere Familienangehörige, Freunde oder Bekannte sein.Mit ca. 132m² Wohnfläche --> alles auf einer Ebene: Effizient - nützlich - zweckmäßig - altersgerecht - einfach! Die Ausstattung sowie auch die technische Gebäudeausrüstung(TGA) des Bungalows entsprechen weitestgehend dem Baujahr und bedürfen aufwendiger Sanierungsmaßnahmen. Das Gebäude wurde zuletzt bis 31.01.2023 bewohnt und stehtaktuell leer. Inwieweit dieses (kern-)sanierungsfähig ist, müsste eingehend mit Fachpersonal eruiert werden.Die beiden Einfamilienhäuser liegen räumlich eng beieinander, eine Teilung des Grundstückes ist aufgrund der fehlenden Abstandsflächen daher nicht möglich. Ein Abriss könnte ebenso eine Alternative sein und Raum für Neues schaffen!Das EFH aus 2012 speist die Heizleistung sowie die Strom- und Wasserleistungen aus dem Altbestand. Bei Abriss dessen sind Zusatzkosten für eine neue Heizung, Strom- und Wasserzufuhr einzukalkulieren. Man beachte auch beide Energieausweise!Die Außenanlagen und Einfriedungen zum neueren Gebäude sind nicht hergestellt, auch fehlen hierzu die beiden erforderlichen PkW-Stellplätze bzw. Carport/Garage. Für das Objekt aus 2012 liegt kein vollständiger Entwässerungsplan vor und somit konnte auch keine Entwässerungsgenehmigung ergehen. Dem Baujahr des Altbestandes nach (welcher voll unterkellert ist)kann man schädliche Baumaterialien (Asbest, Eternit, etc.) und Formaldehydbelastung oder Anderes nicht ausschließen (siehe auch Baubeschreibung; Jene liegt uns vor und kann gerne eingesehen werden). Auf dem Grundstück sind diverse Dienstbarkeiten eingetragen.Diese sind im Grundbuchauszug ersichtlich. Die dazugehörigen Urkunden liegen uns vor und können bei berechtigtem Interesseselbstverständlich eingesehen werden.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und machen Sie sich selbst ein Bild vom Potential dieser Liegenschaften. Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Wichtige Hinweise:Veränderungen der bestehenden Objekte, der künftigen Nutzung des Grundstückes und/oder Neubauten sind grundsätzlich durch die Rahmenbedingungen des Planungs- und Bauordnungsrechts beschränkt und bedürfen jeweils einer Baugenehmigung. Rechtlich verbindliche Aussagen sind nur durch Antrag auf Vorbescheid oder Antrag auf Baugenehmigung zu erhalten. Eine weitere Bebauung, Umbauten o.a. unterliegen behördlichen Baugenehmigungen und Zustimmungserfordernissen je nach Vorhaben und den bestehenden, örtlichen Gegebenheiten.
