Warmmiete 2.435 €
Zimmer 3
13086 Berlin
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Nebenkosten: 266 €
Kaltmiete 2.170 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gerade fertiggestellte Wohnung liegt im ruhigen Innenhof des Gartengebäudes der Langhansstraße 24 und vereint stilvolles Wohnen mit einer harmonischen Verbindung aus Natur, Komfort und urbaner Lebensqualität. Der energieeffiziente Neubau aus dem Jahr 2025 überzeugt mit klarer Architektur, hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf drei Zimmer verteilt bietet die Gartenwohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Neben dem Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche stehen zwei potenzielle Schlafzimmer zur Verfügung. Bodentiefe, dreifach verglaste Holzfenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Zwei Terrassen - eine nach Osten, eine nach Westen ausgerichtet - schaffen zu jeder Tageszeit einen perfekten Ort zum Entspannen. Der begrünte, geschützte Innenhof mit eigenem Buddelkasten bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität und Privatsphäre. Das Wannenbad mit Fliesenspiegel, Armaturen von Geberit und Hansgrohe sowie das hochwertige Mosaikparkett innerhalb der Wohnräume unterstreichen den hohen Wohnstandard. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Sonnenjalousien und eine Deckenhöhe von ca. 3 Metern schaffen ein modernes, behagliches Ambiente. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Kellerabteil sowie eine Videogegensprechanlage runden das komfortable Gesamtbild ab. Hinweis gemäß § 556g Abs. 1a BGB: Für diese Wohnung gilt die Mietpreisbremse (§§ 556d ff. BGB) nicht, da es sich um einen Neubau im Sinne des § 556f Satz 1 BGB handelt. Das Gebäude wurde nach dem 1. Oktober 2014 errichtet und erstmals nach Fertigstellung vermietet (Erstbezug).
