Kaufpreis 160.000 €
Zimmer 2
18057 Rostock
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung zentrale, nachgefragte Lagetadellose Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNVBalkon zum Innenhof Objekt Diese gepflegte 2-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im begehrten Hansaviertel. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m², einem eigenen Kellerabteil sowie der Möglichkeit zur Gemeinschaftsgartennutzung bietet sie ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen funktionalen Flur, der alle Räume geschickt voneinander trennt und Platz für eine Garderobe bietet. Geradeaus befindet sich das ca. 10 m² große Schlafzimmer, das ausreichend Raum für ein Bett und einen Kleiderschrank bietet. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist - ideal für entspannte Stunden bei offenem Fenster und angenehmer Ruhe.Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, die über ein integriertes Antirutschsystem verfügt und somit auch bei Nässe für sicheren Halt sorgt. Die Gas-Etagenheizung befindet sich ebenfalls im Bad und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.Der ca. 32 m² offene Wohn- und Essbereich schafft eine moderne und einladende Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Wohnungstür ist als Sicherheitstür ausgeführt und bietet zusätzlichen Schallschutz. Des Weiteren wurde 2008 beim Anbau der Balkons auf der Nordwestseite eine Fassadendämmung vorgenommen, wodurch die Energieeffizienz verbessert wurde. Bis auf das Wohnzimmer wurde die Wohnung im Dezember 2024 umfassend renoviert. Das Wohnzimmer wurde auf Wunsch des Mieters im ursprünglichen Zustand belassen.Die Wohnung ist seit dem 01.10.2024 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.240 €.Das Hausgeld beträgt 170€.
