Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 8
35099 Burgwald
Größe 212 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Burgwald-Bottendorf - in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage befindet sich diese gepflegte Immobilie in einem gefragten Wohngebiet. Das Wohnhaus wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von rund 193 m² sowie einem Grundstück von 733 m². Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die die Kombination aus Wohnen und Vermieten schätzen. Die Immobilie beherbergt zwei separate Wohneinheiten. Die Hauptwohnung im Obergeschoss verfügt über großzügige 120 m² Wohnfläche und ist derzeit voll vermietet. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit wunderschönem Fernblick, der den Bewohnern entspannte Stunden im Freien ermöglicht und einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre machen diese Einheit besonders attraktiv.Die Erdgeschosswohnung umfasst 73 m² Wohnfläche und steht aktuell leer - ideal zur Eigennutzung, als Zweitwohnung oder zur erneuten Vermietung. Sie verfügt über eine eigene Terrasse, die einen direkten Zugang ins Freie bietet und zum Verweilen im Grünen einlädt.Beide Wohnungen wurden im Laufe der Jahre sorgfältig modernisiert. Sowohl die Bäder als auch die Wohnräume präsentieren sich in einem zeitgemäß renovierten Zustand, und die doppelt verglasten Kunststofffenster tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und lässt sich ohne größeren Renovierungsaufwand übernehmen.Das Außengelände bietet ausreichend Platz und Komfort: Neben einer Doppelgarage stehen zwei zusätzliche PKW-Stellplätze zur Verfügung. Der Gartenbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Mieter mit Platzbedarf.Die Lage in Burgwald-Bottendorf überzeugt durch eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Vor Ort finden sich Kindergarten, Grundschule, Bäcker und Metzger. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Ortschaften - insbesondere die nahegelegene Stadt Frankenberg (Eder) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen und kulturellen Einrichtungen.Diese Immobilie vereint solide Bausubstanz, gepflegten Zustand und attraktive Lage - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die in Burgwald eine nachhaltige Immobilie mit Potenzial suchen.