Kaufpreis 765.000 €
Zimmer 3
81827 München
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Frei ab: 1. Oktober 2026
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Suchen Sie das Außergewöhnliche? BEI UNS WERDEN SIE FÜNDIG!Alle weiteren Einheiten sind bereits verkauft! Doch das Beste haben wir uns für Sie aufgehoben.Und genau darauf dürfen Sie sich jetzt freuen:Diese Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung und drei Zimmern bietet eine Wohnfläche von 82 m² und eine Gesamtnutzfläche von 97 m². Beim Betreten werden Sie von einer geräumigen Diele begrüßt, von der aus Sie Zugang zum Badezimmer, zum Schlafzimmer und zum Wohnbereich mit offener Küche haben. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie das Kinderzimmer sowie die beiden Balkone, einen nach Südwesten und den anderen nach Südosten ausgerichtet. Mit insgesamt zwei Balkonen haben Sie die Möglichkeit, maximale Sonnenstunden im Freien zu genießen und sich zu entspannen.Die intelligente Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung schaffen eine behagliche Atmosphäre und bieten maximalen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellkeller mit 9 m² sowie ein komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis: 38.000,00 €). Diese Wohnung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Paare und Familien und ist sowohl für die Eigennutzung als auch als Anlageobjekt bestens geeignet.Das Gebäude wird gemäß dem energiesparenden Standard "Effizienzhaus 55" gebaut und ist dank modernster Haustechnik für die Zukunft bestens gerüstet. Dadurch profitieren Sie von wirtschaftlichen und ökologischen Vorteilen, die ein "EH55 nach GEG" mit sich bringt.Die verwendeten Materialien wurden sorgfältig ausgewählt, und die geplante Haustechnik entspricht modernsten Standards. Handwerklich erstklassige Ausführung garantiert eine besondere Wohnqualität und langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie.Als Investor profitieren Sie von der attraktiven Lage, dem modernen Wohnkonzept und den finanziellen Vorteilen dieses Projekts. Die neuen Steuervorteile bei Immobilieninvestitionen, wie die degressive Abschreibung (AfA), bieten attraktive Möglichkeiten zur Steueroptimierung und machen den Kauf einer Neubaukapitalanlage noch rentabler und attraktiver.Ästhetik, Komfort und Effizienz vereinen sich hier zu einer perfekten Symbiose!
