Kaufpreis 1.349.000 €
Zimmer 7
81245 München
Größe 223 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung München - Obermenzing Objekt Zum Verkauf steht eine besondere Doppelhaushälfte, die ausschließlich über einen Zwischenbau mit dem Nachbarhaus verbunden ist. Dadurch wirkt sie wie ein freistehendes Einfamilienhaus und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 829?m² und ist nicht real geteilt. Für die Gartenfläche besteht ein Sondernutzungsrecht von ca. 561,28?m², welche durch einen Zaun räumlich vom Nachbargrundstück getrennt ist. Die Immobilie ist so konzipiert, dass sie sich in drei Wohneinheiten untergliedern lässt. Damit eignet sich das Haus hervorragend für Generationenwohnen oder für Familien, die individuelle Rückzugsmöglichkeiten schätzen. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Wohnräume: ein heller Wohnbereich, ein separates Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem Zweckraum von ca.?27,45?m², der flexibel nutzbar ist zum Beispiel als Home-Gym. Das Obergeschoss überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn /Küchenbereich, der fließend in den Wohn und Essbereich übergeht. Ein Kamin und ein Balkon, der über die gesamte Hausbreite reicht, schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer ergänzen diese Ebene. Das Dachgeschoss bildet eine weitere Wohneinheit mit Wohn und Essbereich, kleiner Küche, Schlafzimmer, Duschbad und zusätzlicher Abstellfläche im Speicher. Das Kellergeschoss bietet ein umfangreiches Raumangebot mit einem großen Hobbyraum, zwei weiteren Kellerräumen, einer Waschküche sowie dem Heizungs und Technikbereich. Diese Doppelhaushälfte vereint die Vorzüge eines freistehenden Einfamilienhauses mit den Nutzungsmöglichkeiten eines Mehrgenerationenhauses und bietet auf allen Ebenen ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz und Flexibilität.
