Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 24
14770 Brandenburg an der Havel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Seltenheitswert: Im Herzen der Brandenburger Altstadt, nur wenige Schritte von der Jahrtausendbrücke entfernt, steht dieses repräsentative Gründerzeitdenkmal aus dem Jahr 1901 - mit Hausdurchfahrt, Innenhof, zwei Stellplätzen und einer Garage.Das Ensemble - bestehend aus einem Vorderhaus mit Seitenflügel und einem rückwärtigen Hofgebäude - vereint historische Substanz mit praktischen Vorteilen, die in dieser Innenstadtlage kaum noch zu finden sind. Die Liegenschaft gliedert sich derzeit in fünf Einheiten:? 2 Gewerbeeinheiten im EG (Laden, ehem. florierende Café/Bistro-Nutzung bis Anfang 2025, mit Schaufensterflächen, Büro/Praxis mit separatem Hauseingang)? Praxis-/Büroetage im 1. OG (inkl. WC-Raum, Wannenbad, Küche, Balkon und Laubengang)? Zwei Wohnungen im 2. OG (7 Zimmer, Bad, Küche, Balkon, Wintergarten) und DG (5 Zimmer, Bad, Küche, begehbare Dachfläche mit Altstadtblick)? darüber hinaus stehen ein großzügiger Gewölbekeller sowie ein Hofgebäude mit Ausbaureserve zur Verfügung.?? Flächen (ca.): Gesamtnutzfläche inkl. Nebenflächen: 850 m² (zzgl. Keller)? Gewerbeflächen: 331 m² | Wohnflächen: 314 m² | vermietbare Fläche gesamt: 645 m²?? Potenzial & steuerliche AspekteDie Liegenschaft eignet sich gleichermaßen für Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten, wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine markante Innenstadtlage mit stabiler Wertentwicklung legen. Das Gebäude wurde bereits in vielen Bereichen denkmalgerecht überarbeitet, modernisiert und gepflegt, benötigt aber erneute bzw. weitere Modernisierungen, insbesondere bei der Wärmeversorgung bzw. technischen Gebäudeausstattung. Für denkmalrelevante Maßnahmen bieten sich mit Inanspruchnahme der Denkmal-AfA attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten: ? Selbstnutzer: bis 90 % der bescheinigten Sanierungskosten über 10 Jahre? Kapitalanleger: bis 100 % über 12 Jahre?? Mietwerte - Orientierungswerte zur marktbezogenen Einordnung:. Wohnraum: Ø 6,90 - 8,50 €/m² nettokalt (bis 11 €/m² ab 80 m² Wohnfläche bei guter Wohnungsausstattung und guten Gebäudezustand). Büros/Praxen: Ø 13,80 €/m². Einzelhandel/Ladenflächen: Ø 6,90 €/m². Gewerbe/Lager: Ø 4,10 €/m²(Quellen: Mietspiegel & Grundstücksmarktbericht 2024, Stadt Brandenburg a. d. Havel)?? FazitEin gepflegtes Gründerzeitdenkmal mit solider Sanierungshistorie, charakterstarker Architektur und großem Potenzial, ideal für Investoren oder Selbstnutzer mit Blick für historische Bausubstanz und langfristige Wertentwicklung: Ob als repräsentativer Wohnsitz mit Gewerbeanteilen, als Investitionsobjekt mit steuerlichen Vorteilen oder als Projekt mit Ausbaureserve im Hofgebäude.