Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 4
04347 Leipzig
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- West-Balkon - Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss- Denkmalobjekt_______________________________________________Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit, das 1997 umfassend kernsaniert wurde. Das denkmalgeschützte Gebäude vereint klassische Altbauelemente mit moderner Ausstattung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.Die rund 92 m² Wohnfläche sind praktisch aufgeteilt und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Über den zentralen Flur sind alle Zimmer erreichbar. Gleich rechts vom Eingang befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die Küche verfügt über einen Zugang zum Balkon, der ruhig zum begrünten Innenhof liegt. Nebenan befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich gut als Schlafzimmer eignet. Auf der gegenüberliegenden Seite liegen das Wohnzimmer sowie zwei weitere Räume, die flexibel genutzt werden können - etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung._______________________________________________Kapitalanleger aufgepasst:Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 7800 € p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 3%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 519,44 € wovon 252,03 € auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (127,91 €) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (139,50 €) auf.
