Kaufpreis 1.199.989 €
Zimmer 4
81545 München
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche, hochwertig modernisierte Maisonette-Wohnung vereint architektonische Eleganz, durchdachtes Design und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Auf insgesamt ca. 114,14 m² Wohnfläche, verteilt auf drei voll ausgebaute Ebenen (UG, EG und OG), bietet sie ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolles Wohnen, Arbeiten oder repräsentative Zwecke.Bereits beim Betreten des Erdgeschosses spürt man die Großzügigkeit und die besondere Atmosphäre dieser Immobilie. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer lichten Raumhöhe von ca. 2,85 m bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen in Verbindung mit dem edlen Kamin eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Die offene Bulthaup-Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und überzeugt mit zeitloser Ästhetik sowie erstklassiger Funktionalität - ein idealer Ort für kulinarische Abende in stilvollem Ambiente.Von hier aus gelangt man auf die großzügigen Terrassen, die einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum schaffen. Ob beim Frühstück im Freien, beim Grillen mit Freunden oder beim Entspannen im Liegestuhl - der Blick ins Grüne und die Ruhe des Gartens bieten höchsten Wohnkomfort.Das Obergeschoss beherbergt zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, die durch ihren modernen Schnitt vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Eine offene Ankleide und ein geschmackvoll ausgestattetes Tageslichtbad mit hochwertigen Armaturen runden diese Ebene ab. Der Zugang erfolgt ebenfalls über das separate Treppenhaus, was den Bereich bei Bedarf klar vom Erdgeschoss trennen lässt - ideal etwa für Familienmitglieder, Gäste oder eine teilgewerbliche Nutzung.Das Untergeschoss präsentiert sich ebenfalls vollwertig ausgebaut und überzeugt mit zwei weiteren Räumen, einem Duschbad mit WC sowie einem weiteren Badezimmer, das sich perfekt für den Einbau einer Sauna oder eines privaten Wellnessbereichs eignet. Dank des separaten Eingangs bietet sich das Untergeschoss optimal als Gästetrakt, Homeoffice oder auch als Bürofläche an - diskret, hell und mit angenehmer Atmosphäre.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten zur Sondernutzung mit einer Fläche von rund 200 m². Die gepflegte Grünfläche ist eine echte Rarität in dieser Lage und bietet Privatsphäre, Sonne und Platz für Freizeit und Erholung - ein Ort, an dem sich das Leben nach draußen verlagern darf.Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch zwei Duplex-Garagenstellplätze, eine moderne Alarmanlage sowie eine Gas-Zentralheizung, die für effiziente Wärme sorgt.Diese Immobilie ist weit mehr als nur eine Wohnung - sie ist ein durchdachtes Wohnkonzept, das Ästhetik, Funktionalität und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. In ruhiger und dennoch zentraler Lage Münchens gelegen, bietet sie einen idealen Rückzugsort mit urbaner Anbindung und naturnahem Wohngefühl.
