Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 4
04317 Leipzig
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Barrierefrei- Balkon- Fußbodenheizung- Parkett und moderne Fliesen im Bad- TG-Stellplatz_______________________________________________Inmitten der ehemaligen Buchbinderei in Leipzig, einem aufwendig und hochwertig kernsanierten Gebäude aus dem Jahr 2017, erwartet Sie eine stilvolle 4-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 126?m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage und ist bequem sowie barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Zur Linken befinden sich ein vielseitig nutzbares Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - sowie ein modern gestaltetes Gäste-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Rechterhand gelangen Sie in das erste Highlight der Wohnung: ein ruhig zum Innenhof gelegenes Schlafzimmer mit eigenem, hochwertig ausgestattetem Bad en suite, das über eine Badewanne sowie eine bodengleiche Dusche verfügt.Im Zentrum der Wohnung öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Hier finden Esstisch, Sofa und Wohnwand mühelos Platz und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende, offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet am Ende der Küchenzeile Zugang zum praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Hinter dem Wohnbereich befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitsbereich eignet und direkten Zugang zum Balkon bietet. Dieser liegt in traumhafter Westausrichtung mit Blick in den liebevoll gestalteten, ruhigen Innenhof - perfekt für entspannte Stunden am Nachmittag und Abend.In der gesamten Wohnung wurde moderner Parkettboden verlegt, der durch eine effiziente Fußbodenheizung ergänzt wird und so für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die beiden Badezimmer sind in elegantem, dunklem Anthrazit gefliest und fügen sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild der Wohnung ein. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein separates Kellerabteil. Der begrünte Innenhof bietet nicht nur eine Oase der Ruhe, sondern auch einen kleinen Spielplatz für Kinder. Darüber hinaus steht den Bewohnern im ersten Obergeschoss ein hauseigener Fitnessraum zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung.Diese Wohnung vereint modernen Komfort, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohnambiente in einem historischen Gebäude - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die das Besondere suchen._______________________________________________Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist seit September 2017 vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete in Höhe von 12.018,24 EUR + 660,00 EUR für den TG-Stellplatz p.a.. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 494,60 EUR wovon 380,40 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Die restlichen 114,20 EUR teilen sich in nicht umlegbare Kosten (44,80 EUR), sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (69,40 EUR) auf.
