Kaufpreis 1.390.000 €
Zimmer 14
71336 Waiblingen
Größe 267 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ehemaliges Wohn- und Gewerbeanwesen, im Jahr 2003 kernsaniert und umgebaut zu einem Wohn- und Geschäftshaus mit Büroräumen im EG und Wohnungen bzw. Wohnräumen im OG und DG. Das Gartengrundstück liegt hinter dem Wohn- und Geschäftshaus.Dieses Grundstück ist durch einen Steg über dem Bach erreichbar welcher hinter dem Wohn- und Geschäftshaus fliest.In der Büroeinheit im EG des Hauses 60 und 62 wurden folgende Gewerke im Jahr 2003 saniert:Böden in Naturstein und GranitFenster Kunststoff isolierverglastSanitärausstattung Damen- und Herren-WCWasser- und Abwasserleitungenabgehängte Decken (Odenwald-System) mit integrierter BeleuchtungElektrik, EDV-Verkabelung, fortlaufend erneuert, zwischenzeitlich GlasfaseranschlussWeitere Renovierungen erfolgten im Jahr 2022:- Gas-Therme (Zentralheizung) mit Solarunterstützung für Heizung und Warmwasser- Eingangstürenelement- Treppenhaus- Dach mit Aufsparrendämmung, Gaubenaufbau Haus Nr. 60, neue Deckung, Rinnen und Verwahrungen in Kupfer, Dachfenster mit AußenrolllädenIn der Wohnung Nr. 2a im OG des Hauses 62 wurden weiterhin im Jahr 2022 folgende Gewerke saniert:- Einbauküche mit Geräten- Gäste-WC- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WCDie Wohnung Nr. 3 im OG und DG des Hauses 60 befindet sich im Stand des Jahres 2003.In der Wohnung Nr. 2b im DG des Hauses 62 wurden weiterhin im Jahr 2022 folgende Gewerke saniert:- Estrich und Vinylböden- Wände und Decken Feinputz und gestrichen- Elektrik- Giebelfenster Kunststoff 3-fach-verglast mit Kunststoffrollläden- Tageslichtbad (Naturstein) mit übergroßer Dusche, Waschbecken, WC und WaschmaschinenplatzPositive Objekteigenschaften:- überwiegend guter bis sehr guter baulicher Zustand- das Anwesen wird nach Verkauf freiBedarfsausweis, 76 kWh/(m2*a), Zentralheizung, Gas, Bj. 1960, E, gültig bis 05.10.2035, 20 CO2/(m2*a), Baujahr Wärmeerzeuger 2021.So funktioniert es
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