Kaufpreis 630.000 €
Zimmer 13
55270 Engelstadt
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Wohnhaus wurde 1990 mit Dachstudio erbaut und ist ein 2- Parteienwohnhaus.Die Hauptwohnung besitzt hier 127,6 m² Wohnfläche und ein Dachstudio welche nicht in der Wohnfläche erfasst wurde.Diese Hauptwohnung ist vermietet und erzielt 800.-- Euro Kaltmiete, ab 01.11.25 Euro 960.-- Kaltmiete plus Nebenkosten.Hier wurden eine Gasheizung (Brenner erneuert 2018), Fußbodenheizung, eine Wärmepumpe für Brauchwasser (erneuert 2024) und 6 cm Vollwärmeschutz und neue Dachflächenfenster (2022) eingebaut.Eine hochwertige Massivholzeinbauküche wurde auch in den letzten Jahren eingebaut. Insgesamt 4 Zimmer mit Wohnzimmer, Diele, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer sind Details dieser Wohnung welche einen besonderen Charme und viel Licht besitzt.Die Dachgeschosswohnung besitzt 64,35 m² und 2 Zimmer, eine Einbauküche, Vollwärmeschutz etc. erzielt derzeit 420,00 Kaltmiete und ab 01.11.25 Euro 504.-- zzgl. NK.Beide Mietparteien sind seit 3 der 4,5 Jahren vor Ort und sehr glücklich.Das Wohnhaus welches 1965 gebaut wurde, verfügt über 7 Zimmer, 3 Geschosse, EG: Küche mit Kochnische und Kachelofen, Flur, 1. OG: Wohnzimmer, Bad, Kammer, Flur, Elternzimmer, Wirtschaftsraum, 2. OG Kinderzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer, Vorratsraum,Waschraum, Flur und eine Dachlaube/kleine Dachterrasse. Dieses Haus wurde bis vor ein 1 Jahr bewohnt und benötigt ein paar Renovierungsarbeiten.Ein geschlossener Innenhof bietet Privatsphäre, geschützte Stellflächen, Platz für Kinder oder Haustiere und Raum zur individuellen Gestaltung.Eine Scheune und eine Garage bieten weiteren Raum für Fahrzeuge etc.Dieses Anwesen eignet sich ideal für Familien mit mehreren Generationen oder als Kapitalanlage: Drei separate Wohneinheiten sind möglich – jeweils mit eigenem Zugang. Die Scheune könnte als Werkstatt, Atelier, Büro, Lager oder Praxisfläche genutzt werden – perfekt für Selbstständige oder kreative Berufe. Bei entsprechender Baugenehmigung bietet die Scheune die Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche oder zur Schaffung einer eigenständigen Wohnung.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses schöne Objekt. Des Weiteren bieten wir Ihnen gerne Grundrissmaterial mit der derzeitigen Nutzung und Aufteilung an und Ansichten des Anwesens an.