Kaufpreis 1.049.000 €
Zimmer 17
42329 Wuppertal
Größe 393 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 1902 erbaute Mehrfamilienhaus im Jugendstil (kein Denkmal) wurde vom Verkäufer 1999 übernommen und seitdem stetig und umfassend saniert.Alle Einheiten machen einen modernen Eindruck und verfügen über einen guten Schnitt.Der Eigentümer bewohnt eine Einheit im dritten Stock selbst. Diese Wohnung kann er erstmal selbst weitermieten nach dem Verkauf oder leerziehen.Er hat für diese Wohnung bereits das DG ausgebaut, aber noch nicht nachgenehmigen lassen. Dies kann der Käufer machen. Somit könnte er 15m² zusätzliche Wohnfläche in der Wohnung gewinnen. Ebenfalls kann auch in der anderen Wohnung im dritten OG das DG ausgebaut werden. Auch hier eine Genehmigung des Bauamtes vorausgesetzt, könnten auch nochmal 15m² Wohnfläche zusätzlich entstehen, sodass in Summe dann offiziell weitere 30m² zu den bereits bestehenden 393m² Wohnfläche hinzukämen.Die Sollmiete p.a. kalt beträgt ca. 52.000€, wenn die Eigentümerwohnung und die 3 Stellplätze vermietet werden.Das Haus ist in einem guten Zustand, so dass kein Modernisierungsstau vorliegt. Eine detaillierte Aufstellung aller Modernisierungen in chronologischer Reihenfolge können Sie der Rubrik "Ausstattung" entnehmen.Gerne können wir uns das Objekt vor Ort anschauen. Ich stehe Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung.
