Kaufpreis 1.299.999 €
44147 Dortmund
Größe 1040 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
***Das Vorderhaus***Die solide Kapitalanlage Das um 1914 erbaute Mehrfamilienhaus bildet die Basis dieses Investments. Auf 5 Etagen verteilen sich 13 Wohneinheiten im Erdgeschoss. Die Wohnungen bestechen durch gefragte Altbau-Grundrisse mit 2 bis 5 Zimmern, großen Wohnküchen und größtenteils Balkonen. Das Treppenhaus ist bereits aus Stein und hält den authentischen Charakter des Hauses aufrecht.Die Fassade erhielt vor ca. 5 Jahren einen neuen Anstrich. Sprayereien werden vor Übergabe fachmännisch entfernt. Ein besonderes Potenzial liegt im geräumigen, unausgebauten Dachboden, der zukünftige Ausbaureserven für zusätzlichen Wohnraum bietet.***Das Hinterhaus -Ihr privates Refugium im Zentrum*** Das absolute Highlight dieses Angebots befindet sich im ruhigen Innenhof. Hier wurde 2008 eine ehemalige Backstube aufwendig zu einem modernen und großzügigen Einfamilienhaus-ähnlichem Wohnen im Maisonette-Stil umgebaut.***Erdgeschoss:*** Sie betreten den Hof Ihres neuen Zuhauses durch die, von außen erreichbare Garage oder einem separaten Eingang. Im Haus erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche auf unglaublichen 61m² Wohnfläche, ein Gäste-WC mit Tageslicht, ein großer Abstellraum sowie der Zugang zu Ihrem privaten großen Kellerraum mit Heizungsanlage. Eine überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein.***Obergeschoss:*** Hier befinden sich vier Schlafzimmer (zwei davon als Durchgangszimmer ideal für Kinder oder als Büro) und das Hauptbadezimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon.Besonderes Extra: Das gesamte Haus ist klimatisiert - ein seltener Luxus, der an heißen Sommertagen für perfekten Wohnkomfort sorgt.