Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 4
04347 Leipzig
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- West-Balkon - Echtholzparkett- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss_______________________________________________In einem charmanten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, das im Jahr 1997 umfassend kernsaniert wurde, befindet sich diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Das denkmalgeschützte Gebäude vereint historischen Altbauflair mit dem Komfort moderner Wohnansprüche. Auf großzügigen ca. 98 m², die sich über die gesamte Etage erstrecken, entsteht ein helles und offenes Wohngefühl - ideal für Eigennutzer, die Charakter und Raum schätzen.Die Wohnung überzeugt mit einer klaren Aufteilung: Ein weitläufiger Flur führt in alle Räume. Gleich rechts vom Eingang befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss. Direkt daneben liegt die helle Küche mit Zugang zum Balkon, der ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist - perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das angrenzende Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf der Hofseite. Auf der gegenüberliegenden Seite liegen das großzügige Wohnzimmer mit kleinem Erker sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen sorgt für eine angenehme, warme Atmosphäre. Das modern geflieste Badezimmer und die zeitlose Ausstattung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerraum. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.Hinweis: Die gezeigten Fotos zeigen eine vergleichbare, baugleiche Wohnung im Objekt. Die Ausstattung und der Grundriss entsprechen der angebotenen Einheit.__________________________Kapitalanleger aufgepasst:Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 8.472,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 2,93% (eine Mieterhöhung fand seit Bestehen des MV zum 21.07.2019 nicht statt). Durch eine Mieterhöhung von 15% könnte eine SOLL-Rendite von 3,37% erzielt werden. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 542,89 € wovon 265,59 € auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten ( 130,31 €) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ( 147,00 €) auf.
