Kaufpreis 650.000 €
66538 Neunkirchen
Größe 540 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Übersicht: - 3 Gewerbeeinheiten - 7 Wohneinheiten - Ca. 706 m² Gesamtfläche (davon ca. 540 m² Wohnfläche und ca. 166 m² Gewerbefläche) Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Neunkirchen (Saar). Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und überzeugt durch seine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen, solide Mieterstruktur sowie hohes Entwicklungspotenzial. Das Gebäudeensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Häusern mit insgesamt 10 Einheiten – davon 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 7 Wohneinheiten in den Ober- und Dachgeschossen. Einheitenübersicht Gewerbeeinheiten: - Ladengeschäft EG links (aktuell leer) – 103 m² - Ladengeschäft EG mitte (Nagelstudio) – 36 m² - Ladengeschäft EG rechts (aktuell leer) – 27 m² Wohnungen: Wohnung 1. OG links – 70 m² Wohnung 1. OG mitte – 62 m² Wohnung 1. OG rechts – 51 m² Wohnung 2. OG links – 93 m² Wohnung 2. OG rechts – 87 m² Wohnung DG links – 91 m² Wohnung DG rechts – 86 m² Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 4.110 €, was einer Jahresnettokaltmiete von rund 49.320 € entspricht. ChatGPT: Zwei Ladeneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 130 m² stehen derzeit leer und bieten zusätzliches Ertragspotenzial. Die größere Einheit mit 103 m² wurde zuletzt als Friseursalon genutzt, beide Flächen verfügen über eine sehr gute Sichtlage und eignen sich ideal für verschiedene gewerbliche Nutzungen. Mit einigen Renovierungsarbeiten können die beiden Einheiten problemlos wieder vermietet werden und somit zusätzliches Einkommen generieren. Bei vollständiger Vermietung belief sich die Gesamtnettokaltmiete zuletzt auf 5.360 € monatlich, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von rund 64.320 €.
