Kaufpreis 526.000 €
21335 Lüneburg
Größe 199 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Baujahr: 1902
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet auf insgesamt 199 m² Wohnfläche eine solide und vielseitig nutzbare Immobilie. Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind aktuell vermietet, während die Erdgeschosswohnung leer steht und somit unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden kann. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 7.800 € pro Jahr, mit zusätzlichem Potenzial bei vollständiger Vermietung.Jede Etage verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen eigenen Kellerraum. Das Gebäude ist mit einer Gas-Brennwerttherme inklusive Warmwasserversorgung ausgestattet. Zusätzlich sorgt in jeder Wohnung ein Kachelofen für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Eine Gegensprechanlage ist in allen Einheiten vorhanden.Zu den gemeinschaftlich nutzbaren Bereichen zählen ein Abstellraum im Erdgeschoss sowie eine Fahrradabstellfläche im Vorgarten. Der Anschluss an das Glasfasernetz gewährleistet eine zeitgemäße digitale Infrastruktur. Zudem sind die straßenseitigen Fenster modernisiert und verfügen über Wärmeschutzverglasung.Das Haus befindet sich im Lüneburger Senkungsgebiet, was bei der Nutzung und eventuellen baulichen Veränderungen berücksichtigt werden sollte.Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.
